??4月14日消息，華僑城A發(fā)布投資者關(guān)系活動(dòng)記錄表。

??公司1-2月銷售額下降，主要受多重因素影響，年初房地產(chǎn)市場延續(xù)低迷趨勢，行業(yè)銷售表現(xiàn)普遍低于上年同期。疊加公司部分重要推售項(xiàng)目受疫情及網(wǎng)簽名額限制等因素影響，進(jìn)度慢于預(yù)期，相關(guān)銷售金額尚未納入合同銷售金額統(tǒng)計(jì)。公司將持續(xù)關(guān)注各區(qū)域市場情況，動(dòng)態(tài)把控各項(xiàng)目推盤銷售節(jié)奏，以及時(shí)把握市場窗口期，提升周轉(zhuǎn)效率與質(zhì)量。

??2021年公司減值規(guī)模有所擴(kuò)大，一是部分房地產(chǎn)收并購項(xiàng)目，因受行業(yè)政策、政府限價(jià)等原因，銷售價(jià)格低于項(xiàng)目可研的市場預(yù)期價(jià)格，出于謹(jǐn)慎性原則計(jì)提減值，這部分占減值的56%；二是對禹洲、易居兩項(xiàng)長期股權(quán)投資，因其債務(wù)及應(yīng)收賬款可能發(fā)生無法償還或收回而計(jì)提減值，占33%；三是因疫情反復(fù)影響部分綜合經(jīng)營項(xiàng)目，予以計(jì)提減值。如市場持續(xù)下行，不排除持續(xù)計(jì)提減值可能性。

??談及未來有何提升毛利率的措施和計(jì)劃，公司表示從2021年的結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目來看，基本是近年來市場招拍掛或文旅綜合拿地項(xiàng)目，特別是招拍掛獲取的房地產(chǎn)項(xiàng)目，除非未來市場行情發(fā)生較大變化，目前的利潤率水平基本代表了現(xiàn)階段及未來一段時(shí)間公司的毛利率水平。公司上下也清楚地認(rèn)識到未來房地產(chǎn)企業(yè)所面臨的壓力，加快周轉(zhuǎn)、提升能力建設(shè)，是公司管理層的統(tǒng)一認(rèn)識。

??應(yīng)對舉措包括從拿地端管控，更加注重項(xiàng)目的質(zhì)量“優(yōu)中選優(yōu)”，對項(xiàng)目進(jìn)行嚴(yán)格的可研審核，原則上開發(fā)團(tuán)隊(duì)需對項(xiàng)目進(jìn)行跟投；在開發(fā)中嚴(yán)格進(jìn)行成本管控，同時(shí)加強(qiáng)稅務(wù)籌劃，結(jié)合公司數(shù)字化轉(zhuǎn)型，達(dá)到全方面精細(xì)化管理的目標(biāo)；積極發(fā)揮公司成片綜合開發(fā)的優(yōu)勢，從拿地成本、文旅品牌溢價(jià)等方面，繼續(xù)實(shí)現(xiàn)公司獨(dú)有的行業(yè)競爭壁壘。

??為謹(jǐn)慎、穩(wěn)妥的開展收并購事宜，公司將在國資委和董事會的領(lǐng)導(dǎo)下，遵照相關(guān)政策指引，本著穩(wěn)中求進(jìn)、優(yōu)中選優(yōu)的原則，做好充分的項(xiàng)目盡調(diào)，兼顧項(xiàng)目質(zhì)量與對價(jià)的合理性，通過合理控制收購價(jià)格、明晰商務(wù)條款等多種方式盡可能將風(fēng)險(xiǎn)降低到可以控制的范圍內(nèi)。

??未來，公司投資區(qū)域在布局上將聚焦一線城市及重點(diǎn)區(qū)域（長江經(jīng)濟(jì)帶、粵港澳大灣區(qū)、成渝及西安都市圈等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域以及其他重點(diǎn)區(qū)域）或部分重點(diǎn)城市。密切關(guān)注市場動(dòng)態(tài)，加強(qiáng)綜合研判，穩(wěn)中求進(jìn)、以收定投，在守住風(fēng)險(xiǎn)底線的前提下，優(yōu)中選優(yōu)拓展資源。

??2021年，華僑城實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1026億元，同比增長25.25%；實(shí)現(xiàn)凈利潤71億元，歸屬上市公司股東凈利潤為38億元，分別同比下降55%和70%。公司旗下景區(qū)、酒店等業(yè)務(wù)恢復(fù)至2019年同期的150%；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)2021年實(shí)現(xiàn)簽約銷售額825億元、簽約銷售面積399萬平方米。

??今日開盤，華僑城報(bào)7.28元/股，漲幅0.69%，總市值597.09億元。