??核心觀點(diǎn)：

??租賃成交規(guī)模顯著增長(zhǎng)。外圍城區(qū)成交增幅靠前。

??租金價(jià)格保持穩(wěn)定。多數(shù)城區(qū)租金年價(jià)格變化偏小。

??租賃供需顯著提升。新增客源增速高于房源。

??租賃市場(chǎng)顯著升溫。節(jié)后成交節(jié)奏明顯加快，熱度回升。

??一、租賃成交規(guī)模

??租賃市場(chǎng)成交規(guī)模大幅增長(zhǎng)。2024年3月北京鏈家住房租賃單量環(huán)比增長(zhǎng)73.5%，同比增長(zhǎng)6.1%。本月迎來(lái)今年第一個(gè)“小高峰”，租賃市場(chǎng)顯著升溫。從周度成交趨勢(shì)看，節(jié)后兩周租賃市場(chǎng)成交節(jié)奏加快，市場(chǎng)迅速恢復(fù)，直至3月下旬，成交節(jié)奏開(kāi)始減慢，市場(chǎng)恢復(fù)正常成交水平。

??外圍城區(qū)租賃單量環(huán)比漲幅靠前。隨著春節(jié)后流動(dòng)人員返城及“金三銀四”求職旺季的到來(lái)，求租換租人群增加，四至五環(huán)區(qū)域成交占比明顯提升。從商圈層面來(lái)看，九成商圈租賃熱度顯著提升，其中垡頭、東壩、魯谷等商圈熱度領(lǐng)先。

??二、租金價(jià)格走勢(shì)

??租金價(jià)格保持平穩(wěn)。2024年3月，北京鏈家租賃住房套均租金為6413元/套/月，環(huán)比增長(zhǎng)0.6%。單位租金為83.0元/㎡/月，環(huán)比下降0.7%。本年度一季度內(nèi)租金價(jià)格整體保持穩(wěn)定，各月單位租金環(huán)比變化幅度低于1%。

??從租金環(huán)比數(shù)據(jù)看，除亦莊和房山變化幅度明顯外，其余城區(qū)環(huán)比基本持平或小幅波動(dòng)，較為平穩(wěn)。其中東城、昌平、大興環(huán)比漲幅排名靠前，但漲幅都低于2%，符合季節(jié)性特征。

??三、市場(chǎng)活動(dòng)與業(yè)主預(yù)期

??租賃新增房客源同步上漲。2024年3月，北京鏈家新增租賃掛牌房源套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)54.7%，同比增長(zhǎng)14.1%，新增客源環(huán)比增長(zhǎng)62.2%，同比下降8.3%。本月新增租賃需求強(qiáng)勁，房源供給同步快速提升。新增客源增速高于房源。

??四、總結(jié)

??2024年3月出現(xiàn)本年度第一個(gè)住房租賃市場(chǎng)的“小高峰”，呈現(xiàn)出量升價(jià)穩(wěn)態(tài)勢(shì)。各個(gè)城區(qū)成交規(guī)模均環(huán)比增長(zhǎng)，近九成商圈租賃市場(chǎng)增長(zhǎng)明顯。隨著進(jìn)入“金三銀四”求職季，流動(dòng)人員返鄉(xiāng)，外圍城區(qū)熱度靠前，四至五環(huán)區(qū)域成交占比明顯提升。

??從本年度一季度整體來(lái)看，節(jié)后兩周成交節(jié)奏加快，市場(chǎng)迅速恢復(fù)，隨后進(jìn)入正常成交水平。這也導(dǎo)致業(yè)主的心態(tài)發(fā)生相應(yīng)的變化，心理預(yù)期由強(qiáng)轉(zhuǎn)穩(wěn)。租金價(jià)格方面表現(xiàn)比較穩(wěn)定，連續(xù)2月租金價(jià)格變化幅度不超1%。

??借助“金三銀四”求職季，新增租賃需求仍會(huì)釋放，租金價(jià)格保持相對(duì)穩(wěn)定趨勢(shì)。