??為深入貫徹中央、省和州決策部署，促進我縣房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展,更好滿足群眾剛性和改善性住房需求,現(xiàn)結(jié)合我縣實際，提出如下意見。

??一、加大公積金購房支持力度

??以支持繳存職工基本住房及改善性住房需求為重點,對生育多子女家庭、雙繳存職工家庭貸款最高額度調(diào)整為60萬元,引進的較高層次人才住房公積金個人貸款最高額度為70萬元。繼續(xù)執(zhí)行“又提又貸”,職工在提取住房公積金支付購房款的同時,可申請住房公積金貸款。支持住房公積金異地購房貸款,州外繳存職工在我縣購房的,不受戶籍限制,與本地繳存職工同等享有貸款權(quán)益。住房公積金個貸率高于95%時,以開展存量補息貸款的方式解決貸款資金來源,可委托商業(yè)銀行開展住房公積金補息貸款融資,住房公積金管理中心給予利息補差,保障職工住房公積金低息貸款需求。優(yōu)化項目樓盤準入流程,以項目樓棟為單元,封頂即可準入。

??二、給予商業(yè)貸款支持

??信貸政策執(zhí)行“認房不認貸”。居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請商業(yè)貸款購買商品住房時,家庭成員在我縣名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。鼓勵各銀行業(yè)金融機構(gòu)加大個人購買商品房的信貸支持力度,實現(xiàn)應(yīng)貸盡貸,鼓勵各銀行業(yè)金融機構(gòu)按照市場化、法治化原則積極給予購房信貸支持,更好滿足居民剛性和改善性住房需求,對不屬于惡意逾期的客戶,給予購房信貸支持。首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例20%,二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例為30%;首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點,二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加20個基點。

??三、優(yōu)化購房財稅支持政策

??給予購房人政府消費券獎勵,2024年1月1日至2024年12月31日期間,在我縣購買新建住宅商品房,簽訂《商品房買賣合同》,全部繳清購房契稅,由縣住建局按繳納契稅總額的80%發(fā)放補貼(首套房90平方米內(nèi)),首套房90平方米以上按繳納契稅總額的50%發(fā)放補貼;二套房90平方米以上的可按繳納契稅總額的30%發(fā)放補貼。自2022年10月1日至2025年12月31日,對在我縣出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi),在我縣市場重新購買住房的納稅人,對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中,新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,全部退還已繳納的個人所得稅;新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,按新購住房金額占現(xiàn)住房金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。住房轉(zhuǎn)讓金額、購房金額認定及退稅條件按《財政部稅務(wù)總局關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》《財政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于延續(xù)實施支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

??四、促進一二手房消費聯(lián)動

??建立二手房交易平臺,收集有改善性需求的購房人手中的存量房源,引導(dǎo)有購買意向的群體通過交易平臺購買,并提供辦理過戶、貸款等有關(guān)交易服務(wù)。不動產(chǎn)登記機構(gòu)和銀行業(yè)金融機構(gòu)協(xié)同出臺二手房“帶押過戶”政策措施,不動產(chǎn)登記機構(gòu)和銀行業(yè)金融機構(gòu)協(xié)同推行“帶押過戶”,降低房屋交易風(fēng)險和成本。

??五、擴大商品房與安置房對接通道

??擴大房源籌集面,由縣住建局牽頭籌集我縣已竣工未售房源作為地質(zhì)災(zāi)害搬遷安置房源。擴大安置覆蓋面,積極引導(dǎo)國有公司通過購買商品房作為保障房、安置房、員工宿舍、辦公用房等,推動去化庫存。

??六、營造公平競爭環(huán)境

??開展行業(yè)經(jīng)營亂象清理和專項整治,鼓勵具有相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)參與水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),對具有相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)按照有關(guān)標準自行建設(shè)的,應(yīng)當(dāng)及時組織驗收,驗收合格后及時做好接入服務(wù)并投入使用。

??七、加大對外促銷力度

??對在我縣購房的縣外人員,自購房之日起三年內(nèi),出示由縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)局和縣文體廣電旅游局出具的相關(guān)憑證,可享本人及3名隨行人員在我縣國有景區(qū)門票免費。(不包括景區(qū)內(nèi)其他經(jīng)營性項目)

??貞豐縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 黔西南州住房公積金管理中心貞豐管理部

??貞豐縣發(fā)展和改革局 貞豐縣財政局

??貞豐縣自然資源局 貞豐縣文體廣電旅游局

??國家稅務(wù)總局貞豐分局 國家金融監(jiān)督管理總局貞豐監(jiān)管組