??2024年5月核心觀點：

??2024年5月，上海租房市場熱度有所提高，一方面掛牌量價齊升，市區(qū)漲幅較大，另一方面，有多個超2000間新建租賃社區(qū)集中入市，房源數(shù)環(huán)比大增240%達1.5萬套。

??本月“517”新政和上?！?27滬九條”政策出臺。央行明確將租賃住房貸款支持計劃并入保障性住房再貸款政策中管理，8個試點城市向全國推廣；上海支持國企收購、躉租以及企業(yè)購買二手房用于職工租住。在政策整合與資金支持、國企作用等推動下，住房租賃市場、住房保障體系和房地產市場有望平穩(wěn)健康發(fā)展。

??而不同的租賃企業(yè)在市場壓力加劇的情況下，采取了不同的措施應對挑戰(zhàn)。建信住租持有型不動產ABS正式獲批，華潤有巢REITs、華夏北京保障房REITs市場擴募、招商蛇口保租房REITs新發(fā)均在推進中。萬科啟動北京朝陽區(qū)首個“村地區(qū)管”租賃住房項目，有望為集體產業(yè)用地開發(fā)建設租賃住房的合作模式提供范本。而自如批量解約引發(fā)風波、推出新的業(yè)務模式與國際租房業(yè)務等反映出其目前面對的市場壓力頗大。

??一、 住房租賃政策熱點

??本月“517”新政和上?！?27滬九條”政策出臺。央行明確將租賃住房貸款支持計劃并入保障性住房再貸款政策中管理，由8個城市試點轉向全國性推廣，上海出臺“滬九條”優(yōu)化調整房地產市場政策，支持國企收購、躉租以及企業(yè)購買二手房用于職工租住。

??1、 央行：將租賃住房貸款支持計劃并入保障性住房再貸款政策中管理，由8個城市試點轉向全國性推廣

??5月17日，國務院政策例行吹風會上，中國人民銀行表示，將設立3000億元保障性住房再貸款，鼓勵引導金融機構按照市場化、法治化原則，支持地方國有企業(yè)以合理價格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。統(tǒng)籌考慮政策銜接，將租賃住房貸款支持計劃并入保障性住房再貸款政策中管理，將在全國范圍全面推廣。

??去年，央行設立1000億租賃住房貸款支持計劃，助力重慶等8個試點城市通過市場化手段擴大租賃住房供給?，F(xiàn)設立3000億保障性住房再貸款，并將租賃住房貸款支持計劃并入統(tǒng)一管理，并將在全國范圍推廣。該政策為配租、配售型住房提供資金保障，提升商業(yè)銀行參與積極性，減輕地方財政壓力。各地都在將存量住房盤活與保障性租賃住房結合起來，共同推動住房保障體系和房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。重慶國企繼2月之后再次批量收購商品房做租賃住房，5月23日重慶嘉寓房屋租賃有限責任公司發(fā)布《關于公開征集批量收購商品房房源的公告》，面向重慶中心城區(qū)征集批量收購商品房用作公共租賃住房。8個試點城市之外的安徽淮北鼓勵國企收購有“賣舊買新”需求家庭的二手住房，盤活改造存量住房用于保障性租賃住房。大理也發(fā)布新政鼓勵收購存量房作為保障性租賃或人才住房，限制去化周期偏高區(qū)域的保障性租賃住房新建工作。

??2、 上海出臺“滬九條”優(yōu)化調整房地產市場政策，支持國企收購、躉租以及企業(yè)購買二手房用于職工租住

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