[克而瑞]百強房企銷售如期復蘇，兩會維持“房住不炒”基調(diào)

??周度數(shù)據(jù)一覽：

??投資建議：5月百強房企單月銷售今年首次轉(zhuǎn)正且實現(xiàn)兩位數(shù)增長，1-5月累計銷售超去年九成，新房銷售如期復蘇?？紤]到疫情影響愈加式微，復工復產(chǎn)持續(xù)推進，百強房企后續(xù)銷售仍具備較大提升空間，料全年銷售不悲觀。此外，今年兩會突出“房住不炒”、“因城施策”的穩(wěn)定思路，中長期在經(jīng)濟受疫情影響承壓較大的背景下，房地產(chǎn)短期或仍然扮演壓艙石角色。目前生產(chǎn)建設已完全恢復，銷售也回歸正常，預計在房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展大環(huán)境下，具備較強融資優(yōu)勢、投資能力和產(chǎn)品能力的龍頭房企，以及財務穩(wěn)健、發(fā)展快速的成長型房企未來有望迎來估值修復。我們持續(xù)推薦行業(yè)首選配置組合：【金地集團】、【龍湖集團】、【萬科A】（財務健康疊加基本面良好，全年銷售不悲觀），同時推薦大灣區(qū)舊改資源充沛的：【龍光地產(chǎn)】、【中國奧園】、【時代中國控股】，建議積極關注【中駿集團控股】。

??本周40城一手房成交面積同比+9.9%，環(huán)比+11.7%，5月累計成交面積同比-13.5%。本周40城一手房成交面積549.8萬方，同比+9.9%，環(huán)比+11.7%。2020年至今40城一手房累計成交面積6407.3萬方，累計同比-30.5%。其中一線（4城）/二線（16城）/三四線（20城）城市累計同比分別-29.3%/-25.3%/-40.8%。5月累計至今成交1949.5萬方，同比-13.5%。

??本周19城二手房成交面積同比-3.0%，環(huán)比+3.0%，5月累計成交面積同比-10.3%。本周19城二手房成交面積213.4萬方，同比-3.0%，環(huán)比+3.0%。2020年至今19城累計成交面積2635.4萬方，累計同比-18.7%。其中一線（2城）/二線（8城）/三四線（9城）城市累計同比分別-2.5%/-29.6%/-8.5%。5月至今累計成交785.0萬方，同比-10.3%。

??本周百城土地成交面積同比-23.3%，環(huán)比+53.1%。本周百城土地成交建面2150萬方，同比-23.3%，環(huán)比+53.1%；本周百城土地供給3136萬方，同比-49.3%%，環(huán)比+7.3% ；供銷比（供給/成交）為1.5。本周百城平均成交樓面均價4829元/平方米，較上周+7.6%；百城一線/二線/三四線城市成交樓面均價分別為12716/3945/1830元/平方米。本周百城土地溢價率為13.2%；其中一線/二線/三四線城市土地溢價率分別為14.8%/9.5%/16.6%。

??本周17城住宅可售面積9007.0萬方，同比+15.4%，環(huán)比+18.2%。本周17城住宅可售面積合計9007.0萬方，同比+15.4%，環(huán)比+18.2%；一線（4城）/二線（7城）/三四線（6城）城市可售面積分別為2888/3554/2564萬方，同比分別+2.3%/+81.3%/+11.2%。

??風險提示：樣本選取以及樣本數(shù)據(jù)更新時段各異，統(tǒng)計結(jié)果和實際數(shù)據(jù)或存在差異；三四線銷量下滑超預期；長效機制超預期。