[中房研協(xié)]北京公積金出臺(tái)“一攬子”便民措施，賬戶資金可直接償還房貸

??導(dǎo)讀：近日，各地在公積金政策方面推出了很多便民措施。先是武漢市公積金管理中心就《武漢個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款實(shí)施細(xì)則》向社會(huì)公開征求意見(jiàn)。這次北京公積金也出臺(tái)了“一攬子”便民措施，其中，最大的利好莫過(guò)于公積金賬戶資金可直接償還房貸和取消二手房評(píng)估費(fèi)。無(wú)論是武漢“商轉(zhuǎn)公”，還是北京公積金賬戶資金直接還款，其目的都是為了減輕購(gòu)房者還貸壓力，是疫情下保民生的重要舉措。同時(shí)，為拓寬公積金利用方式和渠道，強(qiáng)化公積金制度的服務(wù)功能，提高利用效率，提供可深入挖掘的方向。

??6月30日，為進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，北京住房公積金管理中心連發(fā)三份通知，出臺(tái)“一攬子”便民措施。具體來(lái)看有以下幾點(diǎn)：

??1、取消二手房評(píng)估費(fèi)

??通知提出，為進(jìn)一步減輕借款申請(qǐng)人負(fù)擔(dān)，2019年9月16日（含）后發(fā)放的住房公積金個(gè)人住房貸款二手房評(píng)估費(fèi)，不再由借款申請(qǐng)人承擔(dān)，組合貸款由貸款受托銀行承擔(dān)，非組合貸款由北京住房公積金管理中心承擔(dān)。

??自7月1日起，購(gòu)買二手房申請(qǐng)公積金貸款的借款申請(qǐng)人無(wú)需自行辦理房屋評(píng)估手續(xù)，而是改由貸款經(jīng)辦部門內(nèi)部核查。對(duì)于2019年9月16日到2020年6月30日期間申請(qǐng)貸款并已繳納二手房評(píng)估費(fèi)的借款人，貸款放款銀行將主動(dòng)與其取得聯(lián)系，登記核實(shí)并辦理退費(fèi)。其中，非組合貸款二手房評(píng)估費(fèi)退回至公積金貸款還款賬戶，組合貸款二手房評(píng)估費(fèi)由各貸款放款銀行與借款人確認(rèn)退回方式。

??2、公積金賬戶資金可直接用于償還本人貸款

??通知明確，自7月1日起受理的住房公積金個(gè)人住房貸款借款人，可以申請(qǐng)?jiān)诿磕?月和7月合同約定還款日，使用本人住房公積金賬戶資金直接償還住房公積金個(gè)人住房貸款，沖抵下限為約定還款額。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是每年1月和7月，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)將您公積金的余額來(lái)沖抵貸款。

??具體怎么操作呢？

??很簡(jiǎn)單，就是您公積金賬戶中的余額如果高于您貸款的每月約定還款額，系統(tǒng)就會(huì)在1月和7月自動(dòng)將余額中的金額沖抵您的貸款，余額會(huì)保留10元，其它的金額都沖抵貸款。如果夫妻雙方均符合沖抵條件的，先從貸款的主借款人公積金賬戶中沖抵，再?gòu)墓餐杩钊说墓e金賬戶中沖抵。

??舉例：

??例1：2020年8月10日向借款人發(fā)放貸款120萬(wàn)元。2021年1月10日，借款人住房公積金賬戶余額為15010元，約定的每月還款額為10000元。按照沖還貸沖抵規(guī)則，當(dāng)日沖抵15000元，同時(shí)也不用再?gòu)乃馁J款還款賬戶中扣劃房貸。

??例2：2020年8月15日向借款人發(fā)放貸款100萬(wàn)元。2021年1月15日，借款人住房公積金賬戶余額為9810元，約定的每月還款額為10000元。按照沖還貸沖抵規(guī)則，當(dāng)日沖還貸失敗，還是要從他的貸款還款賬戶中扣劃10000元房貸。

??例3：2020年8月5日向借款人發(fā)放貸款50萬(wàn)元。2022年1月5日，主借款人住房公積金賬戶余額為15010元，共同借款人住房公積金賬戶余額為10010元，剩余貸款各項(xiàng)金額合計(jì)只有18000元。按照沖還貸沖抵規(guī)則，當(dāng)日沖抵18000元，借款人貸款結(jié)清，從主借款人賬戶沖抵15000元，從共同借款人賬戶沖抵3000元。

??需要注意的是，借款人住房公積金賬戶余額必須大于約定還款額方能沖抵成功。若借款人申請(qǐng)的是組合貸款，則沖還貸業(yè)務(wù)只支持沖抵住房公積金個(gè)人住房貸款部分，商貸部分還款按各商業(yè)銀行規(guī)定執(zhí)行。

??3、簡(jiǎn)化申請(qǐng)人辦事材料

??自7月1日起，啟用新版借款合同及單據(jù)，并進(jìn)一步簡(jiǎn)化申請(qǐng)人辦事材料。無(wú)論申請(qǐng)貸款或變更業(yè)務(wù)時(shí)，申請(qǐng)人均不再需要填寫和提交紙質(zhì)申請(qǐng)表單，其提供的購(gòu)房合同原件由工作人員核驗(yàn)并留存電子影像檔案。貸款業(yè)務(wù)文書單據(jù)也同時(shí)從25項(xiàng)減少到16項(xiàng)。不過(guò)，若借款申請(qǐng)人屬于失信被執(zhí)行人的，北京住房公積金管理中心將不予受理其貸款申請(qǐng)。