[易居研究院]政策快評(píng)：福建平潭綜合試驗(yàn)區(qū)發(fā)布擴(kuò)內(nèi)需促消費(fèi)工作方案

??政策要點(diǎn)

??11月30日，福建省平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)發(fā)布《近期擴(kuò)內(nèi)需促消費(fèi)的工作方案》的通知。此次通知提及了房地產(chǎn)去庫存的內(nèi)容，充分說明近期部分城市依然有激活住房消費(fèi)的考慮。

??2020年12月3日

??研究院快評(píng)

??類似政策也反映了當(dāng)前福建樓市降溫的現(xiàn)象，成為今年四季度各地樓市政策放松的又一例子。

??1、政策核心：

??此次政策明確，促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。嚴(yán)格落實(shí)供給側(cè)改革“去庫存”工作要求，科學(xué)研判房地產(chǎn)市場預(yù)期，有序把握土地供應(yīng)節(jié)奏。提高商品房預(yù)售審批手續(xù)時(shí)間和效率，優(yōu)化辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，加快商品房合同網(wǎng)簽備案，加大住房公積金支持力度，促進(jìn)商品房銷售，支持企業(yè)及時(shí)回籠資金。引導(dǎo)支持房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)互聯(lián)網(wǎng)線上銷售平臺(tái)，推行網(wǎng)上公開認(rèn)籌、公開選房銷售模式。結(jié)合對(duì)外招商與旅游推介活動(dòng)，引導(dǎo)鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)在東北、華北、西北、中部等地區(qū)進(jìn)行促銷活動(dòng)，吸引外地投資者來嵐置業(yè)。

??2、政策意義：

??從此次平潭的房地產(chǎn)政策可以看出，體現(xiàn)了四點(diǎn)傾向和特征。第一、政策明確了去庫存的概念，此前哈爾濱的購房政策中也提及了此類內(nèi)容，這也是今年一些庫存壓力大的城市所需要關(guān)注的。第二、此次政策明確要促進(jìn)商品房銷售，這實(shí)際上既是鼓勵(lì)房企自身要積極去庫存，同時(shí)也是歡迎各類購房者積極購房。第三、此次政策明確要加大推介力度，尤其是提及了鼓勵(lì)房企到東北等地區(qū)進(jìn)行促銷，這是非常典型的去庫存政策，也是很多沿海城市樓盤促銷和推薦的重要方式。所以此次政策明確吸引外地投資者來平潭置業(yè)，和近期云南文山的鼓勵(lì)外地人購房政策有很大的相似性。第四、此次房地產(chǎn)的刺激或放松政策，是放在擴(kuò)內(nèi)需促消費(fèi)的大框架下進(jìn)行的，這也說明后續(xù)各地在促消費(fèi)方面，會(huì)提  及房地產(chǎn)消費(fèi)的相關(guān)寬松政策。

??3、政策展望：

??近期政策的分化或“因城施策”的現(xiàn)象比較多，主要也和市場行情有關(guān)。從樓市交易的冷熱情況看，福建、山東、東北、云南等地樓市較冷，所以強(qiáng)調(diào)了去庫存，代表城市為漳州、平潭、濱州、日照、哈爾濱、文山等。而從樓市過熱的城市看，主要集中在浙江、江蘇和西北部分城市，代表城市包括杭州、南京、西安等。近期從政策基調(diào)看，沒有出現(xiàn)今年上半年的“政策一日游”現(xiàn)象，這是最大的變化，也說明部分庫存壓力大的城市，確實(shí)有激活住房消費(fèi)的強(qiáng)烈傾向。