[易居研究院]政策快評(píng)：中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議，強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展

??政策要點(diǎn)

??12月11月，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議。此次會(huì)議為2021年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)行了定調(diào)，對(duì)相關(guān)工作進(jìn)行了部署。

2020年12月14日

??研究院快評(píng)

??此次會(huì)議明確要努力保持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間，相關(guān)改革的思路和政策表述值得大家的關(guān)注。

??1、政策核心：

??此次政策明確，要扭住供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，同時(shí)注重需求側(cè)改革，打通堵點(diǎn)，補(bǔ)齊短板，貫通生產(chǎn)、分配、流通、消費(fèi)各環(huán)節(jié)，形成需求牽引供給、供給創(chuàng)造需求的更高水平動(dòng)態(tài)平衡，提升國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系整體效能。要整體推進(jìn)改革開(kāi)放，強(qiáng)化國(guó)家戰(zhàn)略科技力量，增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈自主可控能力，形成強(qiáng)大國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，夯實(shí)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)，強(qiáng)化反壟斷和防止資本無(wú)序擴(kuò)張，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，持續(xù)改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量。要對(duì)全面建成小康社會(huì)進(jìn)行系統(tǒng)評(píng)估和總結(jié)，鞏固拓展脫貧攻堅(jiān)成果，做好同鄉(xiāng)村振興有效銜接。要抓好各種存量風(fēng)險(xiǎn)化解和增量風(fēng)險(xiǎn)防范。

??2、政策意義：

??從此次政策表述可以看出，有三點(diǎn)是值得行業(yè)研究的。第一、供給側(cè)和需求側(cè)方面的政策表述有所不同，對(duì)于供給側(cè)來(lái)說(shuō)，強(qiáng)調(diào)“扭住”的概念，而對(duì)于需求側(cè)來(lái)說(shuō)，強(qiáng)調(diào)了“注重”的概念。而在兩者關(guān)系上，強(qiáng)調(diào)了“需求牽引供給、供給創(chuàng)造需求”的關(guān)系。對(duì)于房地產(chǎn)領(lǐng)域來(lái)說(shuō)，包括長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)等其實(shí)也需要反思此類(lèi)內(nèi)容，積極研究市場(chǎng)需求，進(jìn)而形成更科學(xué)的供給項(xiàng)目。第二、政策繼續(xù)強(qiáng)調(diào)“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”的內(nèi)容，應(yīng)該說(shuō)后續(xù)會(huì)更強(qiáng)調(diào)住房消費(fèi)的概念。雖然近期確實(shí)有部分城市收緊政策，但其實(shí)主要局限于大城市，而其他城市放松的內(nèi)容還是比較多的。第三、政策明確脫貧攻堅(jiān)成果和鄉(xiāng)村振興進(jìn)行有效銜接，后續(xù)預(yù)計(jì)鄉(xiāng)村文旅等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展機(jī)會(huì)會(huì)增大，這是房 企可以積極關(guān)注的地方。