[易居研究院]北京發(fā)布房地產(chǎn)整治12條，覆蓋新房二手房及租賃市場(chǎng)

??4月22日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整治工作的通知》。此次政策涉及到12條內(nèi)容的整治，涉及新房、二手房和租賃住房。“北京房地產(chǎn)整治12條”的發(fā)布，對(duì)于全國(guó)其他城市都有積極的借鑒意義。

??▍新房檢查

??此次政策明確了對(duì)新房市場(chǎng)的檢查，涉及到無(wú)證售房、不實(shí)宣傳、合同欺詐和不平等條款、預(yù)售資金違規(guī)存取、捆綁銷(xiāo)售和違規(guī)分銷(xiāo)、違規(guī)房源變性銷(xiāo)售等內(nèi)容。此類(lèi)檢查對(duì)一些過(guò)去貓膩較多的地方進(jìn)行了管控。如在購(gòu)房維權(quán)中，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)維權(quán)很難，因?yàn)榘凑召?gòu)房合同，房企可能并不違約。所以此次政策明確，商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議約定減輕或免除開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)的責(zé)任或不合理的加重買(mǎi)受人責(zé)任、排除買(mǎi)受人主要權(quán)利內(nèi)容的行為進(jìn)行重點(diǎn)查處。類(lèi)似檢查，就可以打擊各種“無(wú)限免責(zé)”的合同條款，打擊了房企有恃無(wú)恐的經(jīng)營(yíng)理念。

??▍二手房檢查

??此次檢查對(duì)于中介各類(lèi)哄抬價(jià)格、違規(guī)撮合業(yè)務(wù)等行為進(jìn)行了管控。如政策明確，要重點(diǎn)檢查中介機(jī)構(gòu)在提供新房、二手房買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)時(shí)，是否要求購(gòu)房人書(shū)面承諾購(gòu)房資金不存在挪用銀行信貸資金等問(wèn)題。類(lèi)似違規(guī)做法說(shuō)明，過(guò)去中介機(jī)構(gòu)存在“上有政策、下有對(duì)策”的行為，打著可以包攬一切的口號(hào)，違規(guī)撮合和創(chuàng)新各種業(yè)務(wù)。對(duì)于此類(lèi)管控，此次政策明確嚴(yán)打，有助于促進(jìn)相關(guān)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

??▍租賃市場(chǎng)檢查

??此次政策進(jìn)一步體現(xiàn)了“租售并抓”的管控思路。政策中提及的內(nèi)容說(shuō)明，嚴(yán)打需要抓重點(diǎn)。如對(duì)于群租房，政策明確，要嚴(yán)打五類(lèi)領(lǐng)域的群租房，即圍繞醫(yī)院學(xué)校、市場(chǎng)商圈、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、交通樞紐周邊等違法群租集中區(qū)域以及投訴集中小區(qū)開(kāi)展整治工作。類(lèi)似檢查抓住了租賃市場(chǎng)的主要矛盾，此類(lèi)區(qū)域確實(shí)也是群租房亂象比較多的地方。管好此類(lèi)區(qū)域，有助于凈化租賃市場(chǎng)，同時(shí)保障承租者等權(quán)益。