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??中房網(wǎng)訊 北京新一輪房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪喂ぷ鏖_啟。

??4月22日，北京市住建委發(fā)布《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場秩序整治工作的通知》（以下稱《通知》）稱，北京在前期專項執(zhí)法的基礎(chǔ)上，即日起將進一步加強房地產(chǎn)市場秩序整治工作。

??從《通知》內(nèi)容來看，本輪專項整治工作全面覆蓋了新房、二手房及租賃三級市場，重點治理新房無證售房、樓盤不實宣傳、商品房合同欺詐和不平等條款、預(yù)售資金違規(guī)存取、開發(fā)商捆綁銷售和違規(guī)分銷、違規(guī)“商改住”銷售、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)借學(xué)區(qū)房等炒作房價、信貸資金違規(guī)進入樓市、違法群租房和短租房、互聯(lián)網(wǎng)平臺發(fā)布虛假房源信息等十二項內(nèi)容。

??北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，本輪專項整治將以群眾反映、媒體報道為線索，積極回應(yīng)社會關(guān)切。此前集中反映報道的房屋租賃中介機構(gòu)違法違規(guī)問題、機構(gòu)炒作學(xué)區(qū)房問題等均在本輪專項整治當(dāng)中，旨在切實解決群眾關(guān)切的問題，推動重點民生訴求的解決。

??業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，本次行動是北京市對房地產(chǎn)市場的一次全面排查和整治，將對市場中存在的違法違規(guī)等擾亂房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的行為進行嚴(yán)厲打擊和警示，落實“房住不炒”定位，進一步體現(xiàn)了政府對于穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的決心。

??整治范圍覆蓋廣泛

??北京市住建委介紹，本次整治工作重點從三個方面展開：

??一是，規(guī)范新房、存量房銷售環(huán)節(jié)。重點整治無證售房、不實宣傳、合同欺詐和不平等條款等八個方面。

??二是，規(guī)范住房租賃市場。重點整治違法群租房、短租房，群眾投訴反映集中的租賃中介等。本輪專項整治還將重點檢查合同備案是否及時，信息是否真實準(zhǔn)確等。以專項整治倒逼房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、住房租賃企業(yè)及時為租戶辦理租賃合同備案，夯實租賃合同監(jiān)測監(jiān)管、租賃賦權(quán)等相關(guān)工作基礎(chǔ)。

??三是，整治網(wǎng)絡(luò)房源信息發(fā)布亂象。重點整治互聯(lián)網(wǎng)平臺發(fā)布的違規(guī)、虛假房源信息，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)即要求網(wǎng)站下架，并對發(fā)布違規(guī)房源的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、住房租賃企業(yè)限制房源信息發(fā)布，依法從嚴(yán)處罰。

??北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本輪專項整治還將強化市、區(qū)、部門統(tǒng)籌聯(lián)動，多部門合力形成執(zhí)法高壓態(tài)勢，對發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為堅決予以打擊治理，建立機構(gòu)和人員違規(guī)行為“黑名單”，加大處罰問責(zé)力度并定期披露，形成震懾態(tài)勢，增強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、住房租賃企業(yè)及從業(yè)人員紅線意識，確保北京市房地產(chǎn)市場發(fā)展平穩(wěn)、有序、健康。

??一線樓市調(diào)控接連加碼背后：二手房現(xiàn)升溫跡象

??實際上，在北京宣布開啟新一輪房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪喂ぷ鞯那耙惶?，廣州再次升級的房地產(chǎn)調(diào)控政策。

??4月21日，廣州市政府辦公廳發(fā)布的《完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》，從進一步加強房地產(chǎn)工作統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、加大保障性住房供應(yīng)力度、加快發(fā)展住房租賃市場、強化人才購房政策管理、調(diào)整增值稅征免年限等五個方面對廣州的房地產(chǎn)市場進行調(diào)控。

??其中引人注意的是，廣州方面分別針對人才購房和增值稅做出了限制。根據(jù)通知，享受廣州市轄區(qū)人才政策的相關(guān)人員及家庭在購買商品住房時，須提供購房之日前12個月在人才認(rèn)定所在區(qū)連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險的繳納證明，不得補繳。此外，廣州還將越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、增城區(qū)9區(qū)個人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。

??而在北京和廣州對房地產(chǎn)市場進行整治和調(diào)控的背后，當(dāng)?shù)氐亩址績r格均表現(xiàn)出升溫的態(tài)勢。國家統(tǒng)計局此前發(fā)布的3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，北京和廣州的二手房價格環(huán)比漲幅均為1.4%，且領(lǐng)跑全國。

??在業(yè)內(nèi)分析人士看來，雖然北京市場在一線城市中回升最晚，但近期回升動力較強。未來幾個月，繼續(xù)上升的趨勢明顯。如果不加控制的話，可能會出現(xiàn)類似上海、深圳和廣州的行情。

??值得注意的是，此次發(fā)布的《通知》，也進一步細(xì)化并明確了全年樓市的整治時間表。

??《通知》顯示，整治工作即日起至年底結(jié)束。4月底前，北京市、區(qū)住建（房管）部門做好統(tǒng)籌部署，加大培訓(xùn)宣貫，形成治理聲勢。5月至6月底，全面開展重點整治，依法從嚴(yán)懲處，分批公示曝光，取得治理成效。下半年持續(xù)深入開展整治工作，查漏補缺，鞏固提升整治成效，研究長效監(jiān)管機制。

??這意味著，今后定期的市場秩序整頓和標(biāo)準(zhǔn)化的巡查動作，已成為北京房地產(chǎn)市場調(diào)控的常規(guī)動作。

??來源：中房網(wǎng)綜合整理