[中房研協(xié)]保障性租賃住房利好頻出，財(cái)務(wù)基礎(chǔ)薄弱的房企需謹(jǐn)慎布局

??【熱點(diǎn)聚焦】

??3月4日，鄭州市政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)》，明確保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問(wèn)題。要求合理確定保障對(duì)象，主要面向無(wú)房新市民、青年人供應(yīng)，原則上不設(shè)戶(hù)籍和收入限制；支持多渠道籌集房源；堅(jiān)持小戶(hù)型標(biāo)準(zhǔn)，新增和改建保障性租賃住房面積70㎡及以下的戶(hù)型比例原則上不低于70%；有序規(guī)范租金價(jià)格，要求租金低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金。并提供土地、資金稅費(fèi)、金融、公共服務(wù)等方面的支持政策。

??【熱點(diǎn)評(píng)析】

??保障性租賃住房處于政策紅利期

??保障性租賃住房是“十四五”時(shí)期住房建設(shè)的重點(diǎn)任務(wù)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部指出，初步計(jì)劃40個(gè)重點(diǎn)城市“十四五”期間新增保障性租賃住房650萬(wàn)套（間）（見(jiàn)表1），另外部分省份還根據(jù)各自的情況確定需要重點(diǎn)發(fā)展保障性租賃住房的地區(qū)，全國(guó)目前已有超60個(gè)城市被納入。從中央到地方，政策層面都在積極發(fā)力，今年的政府工作報(bào)告中，關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的表述中提到，堅(jiān)持租購(gòu)并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)。多地政府工作報(bào)告中也強(qiáng)調(diào)要加快發(fā)展保障性租賃住房建設(shè)，如上海市政府工作報(bào)告指出，2022年將建設(shè)籌措17.3萬(wàn)套（間），北京市政府表示，2022年計(jì)劃籌建15萬(wàn)套（間）；浙江省2022年將籌建30萬(wàn)套，河北省將籌建4.5萬(wàn)套等等。預(yù)計(jì)接下來(lái)將出臺(tái)更多土地供應(yīng)、金融信貸等支持租賃市場(chǎng)化發(fā)展的政策，2022年保障性租賃住房將成為新亮點(diǎn)。

??保障性租賃住房項(xiàng)目不一定適合所有房企

??發(fā)改委副主任胡祖才表示，當(dāng)前中國(guó)城鎮(zhèn)化已經(jīng)處于快速發(fā)展中后期，正在轉(zhuǎn)向全面提升質(zhì)量的新階段，城鎮(zhèn)化動(dòng)力仍然強(qiáng)勁，蘊(yùn)含著巨大內(nèi)需潛力和強(qiáng)大發(fā)展動(dòng)能。城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，人口加速向重點(diǎn)城市群、核心城市流動(dòng)，租賃需求增加。當(dāng)前的租賃市場(chǎng)以個(gè)人房源為主，機(jī)構(gòu)化的長(zhǎng)租公寓占比低，規(guī)范化和專(zhuān)業(yè)化服務(wù)缺失。保障性租賃住房政策利好頻出，國(guó)家從土地、稅收、金融等多個(gè)方向出臺(tái)支持政策，將是房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展不可忽視的增長(zhǎng)點(diǎn)。但聚焦到項(xiàng)目?jī)?nèi)部，租賃業(yè)務(wù)在自持物業(yè)模式下，面臨著前期投入大、回報(bào)周期長(zhǎng)、回報(bào)率不確定性大等問(wèn)題，對(duì)于房企短期現(xiàn)金流補(bǔ)充沒(méi)有顯著成效。綜合來(lái)看與寫(xiě)字樓、商業(yè)、酒店等其他業(yè)務(wù)模式相比，租賃住房?jī)?yōu)勢(shì)并不明顯。有租賃住房運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)以及資金優(yōu)勢(shì)的房企，可以積極參與保障性租賃住房業(yè)務(wù)，財(cái)務(wù)基礎(chǔ)薄弱的房企需更謹(jǐn)慎決策。