[中房研協(xié)]溫州推出“安居貸”

??熱點(diǎn)聚焦

??據(jù)微信公眾號(hào)“溫州住建”消息，日前，溫州市住建局與華夏銀行溫州分行“政銀合作”協(xié)議簽訂儀式暨“安居貸”發(fā)布會(huì)舉行。雙方協(xié)議落實(shí)多項(xiàng)金融紓困政策，特別是創(chuàng)新推出住房消費(fèi)金融服務(wù)產(chǎn)品。當(dāng)日，溫州市創(chuàng)新發(fā)布“安居貸”。

??據(jù)溫州市住建局介紹，此次發(fā)布的華夏“安居貸”面向貸款期限在10年（含）以上的首套住房按揭客戶，對(duì)“等額本金、等額本息”兩種傳統(tǒng)個(gè)人購(gòu)房按揭貸款還款方式進(jìn)行創(chuàng)新，核心是推出“靈活還、自由還”。申請(qǐng)“安居貸”的居民可選擇“先息后本”或“少量本金加利息”等靈活還款方式，靈活還款方式最長(zhǎng)可達(dá)3年，第四年開始分期還本付息。

??熱點(diǎn)評(píng)析

??房貸政策松綁是此輪地方調(diào)控共性內(nèi)容

??在此輪寬松性調(diào)控中，房貸政策松綁是重要內(nèi)容。5月中央層面接連提出下調(diào)首套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限20個(gè)基點(diǎn)、下調(diào)5年期以上LPR 15個(gè)基點(diǎn)等，推動(dòng)房貸利率下調(diào)。從地方調(diào)控來(lái)看，降低首付比例、下調(diào)房貸利率也成為地方調(diào)控松綁的共性內(nèi)容，其中就包括溫州。據(jù)5月30日溫州市政府新聞辦公室官方微信號(hào)發(fā)布消息，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，溫州市出臺(tái)實(shí)施支持群眾剛性住房需求一攬子政策，包括：將單人繳存住房公積金最高貸款額度提高至65萬(wàn)元，夫妻雙人繳存住房公積金最高貸款額度提高至100萬(wàn)元；將首套房商業(yè)貸款最低首付比例調(diào)整為20%，二套房商業(yè)貸款最低首付比例調(diào)整為30%；鼓勵(lì)銀行進(jìn)一步降低居民首套剛需住房貸款利率，保持住房貸款利率在全省乃至長(zhǎng)三角地區(qū)處于較低水平等。而此次溫州市發(fā)布的“安居貸”，同此前多地出臺(tái)的“一人買房全家?guī)汀惫e金政策類似，是地方松綁房貸政策的又一創(chuàng)新性舉措。

??“安居貸”重在緩解階段性壓力而非減輕購(gòu)房成本，購(gòu)房者需審慎選擇還款方式

??從作用來(lái)看，前三年只需支付貸款利息，將大大減輕前期購(gòu)房者的還款壓力，尤其近三年來(lái)受疫情反復(fù)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)復(fù)雜嚴(yán)峻等影響，部分居民收入遭遇較大增長(zhǎng)壓力甚至出現(xiàn)下滑。溫州“安居貸”的推出，將有效緩解這部分人群現(xiàn)階段的資金壓力，從而激發(fā)更多住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖。但需要注意的是，溫州“安居貸”并未提及降低房貸利率、利息減免等舉措，這也就意味著，在前期只還利息不還本金的情況下，后期利息將相對(duì)更多。實(shí)際上購(gòu)房者的購(gòu)房成本是有所增加的。因此，購(gòu)房者在考慮申請(qǐng)“安居貸”時(shí)，應(yīng)立足自身實(shí)際情況選擇還款方式，不能因短期的“優(yōu)惠”而盲目參與。銀行也應(yīng)加強(qiáng)購(gòu)房者信用資質(zhì)及還款能力等方面的綜合評(píng)估，嚴(yán)格遵守相關(guān)貸款管理規(guī)定，防范住房貸款風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康運(yùn)行。