上海優(yōu)化住房限購政策，支持非戶籍單身人士購房

??1月30日，上海優(yōu)化住房限購政策，支持非本市戶籍單身人士購房。政策明確：自1月31日起，在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民，可在外環(huán)以外區(qū)域（崇明區(qū)除外）限購1套住房，以更好滿足居民合理住房需求，促進(jìn)職住平衡、產(chǎn)城融合。

??一、政策要點

??一是取消非本市戶籍單身人士限購。此前非本市戶籍單身人士購房，需滿足“5年社保+已婚”條件，而現(xiàn)在取消了“已婚”條件?；诜康禺a(chǎn)市場新形勢和新要求，對過熱時期過嚴(yán)政策進(jìn)行了調(diào)整優(yōu)化，支持在滬穩(wěn)定就業(yè)的非本市戶籍單身人士購房安居需求。

??二是明確優(yōu)化限購區(qū)域范圍。此次非本市戶籍單身人士可在外環(huán)以外區(qū)域限購一套住房，崇明區(qū)除外。外環(huán)以外區(qū)域約占全市60%的房源量和交易量，購房空間充足，更好滿足相關(guān)群體首套房或剛需房的置業(yè)需求。

??三是更優(yōu)人才購房政策繼續(xù)實施。此次優(yōu)化政策與人才安居購房政策形成梯度政策體系。自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)、青浦新城、奉賢新城以及金山南轉(zhuǎn)型等重點區(qū)域，繼續(xù)實施已出臺的更優(yōu)人才安居購房政策，其繳納社?；騻€稅滿3年即可。

??二、政策分析

??一是滿足多樣化和多元化住房需求。立足合理住房需求和新情況，充分考慮上海數(shù)量相對大的單身青年群體置業(yè)需求，對有能力有需求通過市場化方式來解決居住問題的，積極優(yōu)化購房政策予以支持。“宜租則租、宜購則購”，租購并舉滿足居民多樣化、多元化的住房需求。

??二是更好促進(jìn)區(qū)域職住平衡和產(chǎn)城融合。此次在外環(huán)外區(qū)域的優(yōu)化購房政策，覆蓋了五個新城和南北轉(zhuǎn)型等重點區(qū)域，在支持新市民、年輕人等群體安居購房的同時，有利于更好推進(jìn)城市發(fā)展、產(chǎn)業(yè)聚集，促進(jìn)區(qū)域職住平衡和產(chǎn)城融合。

??三、政策影響

??一是延續(xù)優(yōu)化政策導(dǎo)向。2023年下半年以來，上海及時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策措施，包括：認(rèn)房不認(rèn)貸、降低首付比例和房貸利率、調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)等，有力支持居民剛性和改善性住房需求，市場總體保持了平穩(wěn)運行。此次針對非本市戶籍單身人士購房政策進(jìn)行調(diào)整，是立足上海實際，因城施策、精準(zhǔn)施策。目前，上海已對市場過熱時期從嚴(yán)政策基本作了積極調(diào)整，為市場創(chuàng)造了良好的政策環(huán)境。

??二是回應(yīng)市場合理訴求。關(guān)于“取消非本市戶籍單身人士購房政策”有一定呼聲，此次上海出臺政策積極回應(yīng)，體現(xiàn)了政策的精準(zhǔn)性和及時性。此次政策下，較多非本市戶籍單身人士將直接獲得購房資格，合理訴求得到積極回應(yīng)。

??三是促進(jìn)市場平穩(wěn)運行。此次政策出臺預(yù)計將有積極良好的市場反饋。隨著一系列政策效應(yīng)的逐漸釋放，購房者入市信心和積極性將明顯增強，購房節(jié)奏也將加快。隨著房地產(chǎn)交易行情的提振，上海房地產(chǎn)市場將更加平穩(wěn)運行和健康發(fā)展。