??繼廣州優(yōu)化住房限購政策之后，1月30日，上海、蘇州也再次發(fā)布樓市新政。其中：

??上海方面，上海市住建委、上海市房管局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市住房限購政策的通知》提出，自1月31日起，在上海連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅已滿5年及以上的非上海市戶籍居民，可在外環(huán)以外區(qū)域（崇明區(qū)除外）限購1套住房。此項(xiàng)政策有兩個(gè)重點(diǎn)：一是取消了非滬籍單身人士的限購，此前非滬籍人士在滬購房，需同時(shí)滿足“5年社保+已婚”的條件，新政則取消了“已婚”要求，在當(dāng)前大城市青年人晚婚甚至不婚現(xiàn)象逐漸增多的社會(huì)現(xiàn)實(shí)下，政策作出該調(diào)整正當(dāng)其時(shí)。破除不當(dāng)政策對(duì)單身人士正常購房需求的阻礙，也是尊重單身人士“居住權(quán)”的必要之舉；二是明確了優(yōu)化限購的區(qū)域范圍，即外環(huán)以外區(qū)域（崇明區(qū)除外），這也是上海市房地產(chǎn)市場供需均相對(duì)活躍的區(qū)域。據(jù)CRIC統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2023年，上海市外環(huán)外（不含崇明區(qū)）新房供應(yīng)面積為724.72萬平方米，占全市供應(yīng)面積的71%；新房成交面積為616.23萬平方米，占全市成交面積的68%。

??蘇州方面，據(jù)蘇州市房地產(chǎn)市場和交易管理中心工作人員介紹，自1月30日起，蘇州不再審查套數(shù)，也不再對(duì)購房資格進(jìn)行審查。此前蘇州市限購政策為120平方米以上不限購，120平方米以下限購3套，非本地戶籍享受本地戶籍同等的購房政策。新政意味著蘇州正式全面取消限購。

??總的來看，上海市此次樓市新政仍屬于區(qū)域性定向松綁，政策力度較此前廣州市全面放開120平方米以上及有條件放松120平以下住房限購等舉措明顯偏弱，而蘇州市全面取消限購政策的力度雖然更大，但鑒于蘇州市此前已經(jīng)執(zhí)行相對(duì)寬松的限購政策，因此，兩地新政對(duì)市場成交的提振作用均需進(jìn)一步觀察。從政策傳導(dǎo)來看，上海、蘇州作為房地產(chǎn)市場重要熱點(diǎn)城市，同時(shí)也是全國房地產(chǎn)市場支撐性相對(duì)較好的城市，自2023年下半年以來已多次調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，風(fēng)向標(biāo)意義強(qiáng)烈。下一步，預(yù)計(jì)全國各地將進(jìn)一步加快優(yōu)化房地產(chǎn)政策，尤其是需求端政策。一線城市仍傾向以定向化、精細(xì)化的漸進(jìn)式調(diào)整為主，參照上海、廣州的社保、面積段或區(qū)域性人才購房政策調(diào)整，但調(diào)控節(jié)奏有望加快；核心二線城市進(jìn)一步降低購房門檻甚至全面取消限購成為大勢所趨，其他二三線城市則仍需在住房公積金政策、房票安置及購房補(bǔ)貼等方面加大發(fā)力。