兩宗共有產(chǎn)權(quán)地塊底價成交，懷柔科技城、北投拿地

??1月28日，北京成功出讓兩宗共有產(chǎn)權(quán)地塊，成交面積合計(jì)21.66萬平米，成交總價合計(jì)22.27億元，與上周激烈的競拍不同，兩宗地塊均以底價成交。

??其中懷柔區(qū)雁棲鎮(zhèn)陳各莊村HR00-0010-6037地塊R2二類居住用地、HR00-0010-6043地塊A33基礎(chǔ)教育用地由懷柔科技城競得，該地塊位于懷柔區(qū)雁棲鎮(zhèn)陳各莊村，出讓建設(shè)用地面積36338.2平方米，最大建筑面積為67633平方米，成交總價7.92億元，成交樓面地價為11710元/平米，溢價率為0%。

??根據(jù)出讓文件，地塊將全部建設(shè)“共有產(chǎn)權(quán)住房”，該項(xiàng)目為懷柔科學(xué)城建設(shè)提供配套服務(wù)，共有產(chǎn)權(quán)住房優(yōu)先配售給懷柔科學(xué)城內(nèi)符合條件的人才家庭，具體銷售方案報(bào)懷柔區(qū)政府審定，銷售價格為25600元/平（含全裝修費(fèi)用）。

??該地塊為位于懷柔遠(yuǎn)郊的共有產(chǎn)權(quán)地塊，周邊的二手房均價在26000元/平方米左右，附近高端項(xiàng)目的別墅較多，如天恒半山世家約1300萬/套左右。該地塊限定銷售價格為25600元/平。由于該地塊地理位置較為偏遠(yuǎn)，且價格盈利空間不大，該地塊競爭激烈度很低，由國企懷柔科技城以底價競得。

??另一宗地塊通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)C01地塊B1商業(yè)用地、C-07地塊R2二類居住用地、C-09地塊A33基礎(chǔ)教育用地由北投集團(tuán)競得，該地塊位于通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)，出讓建設(shè)用地面積65453.359平方米，最大建筑面積為148992平方米，成交總價14.35億元，成交樓面地價為9613元/平米，溢價率為0%。

??根據(jù)出讓文件，其中R2住宅用地（07地塊）124552平，容積率2.3，（有償還建安置房15000平，回購價格3500元/平，剩余面積109552）；B1商業(yè)用地（01地塊）21000平，容積率3；A33基礎(chǔ)教育用地（09地塊）3440平，容積率0.8。本次出讓宗地除回遷安置房外，剩余居住用途建筑規(guī)模全部建設(shè)“共有產(chǎn)權(quán)住房”，銷售價格25500元/平方米（含全裝修費(fèi)用）。

??該地塊為位于通州區(qū)的共有產(chǎn)權(quán)地塊，周邊的二手房小區(qū)有首開國風(fēng)美侖、富力尚悅居等，二手房均價在37000元/平方米左右。附近新房項(xiàng)目較多，競爭較為激烈，有高端別墅項(xiàng)目如亦莊金茂府、陽光城京兆府等價格在1200萬元/套以上，也有改善型的新房項(xiàng)目如和悅?cè)A錦、首創(chuàng)院系禧瑞天著等均在在52000元/平左右。該地塊限定銷售價格為25500元/平。此外還需建設(shè)回遷房及基礎(chǔ)教育配套設(shè)施，拿地成本較高，因此該地塊同樣競爭激烈度很低，由北投集團(tuán)以底價競得。