[易居研究院]40城土地市場(chǎng)報(bào)告（2020年12月）

??上海易居房地產(chǎn)研究院12月31日發(fā)布《2020年12月40城土地市場(chǎng)報(bào)告》，該報(bào)告顯示:

??2020年40城地市量?jī)r(jià)齊升，溢價(jià)率小幅下降，地市整體平穩(wěn)。從土地成交面積看，2020年二季度以來(lái)，隨著疫情后貨幣寬松，部分城市樓市地市火熱，下半年熱點(diǎn)城市調(diào)控雖有收緊，全年40城土地成交建筑面積仍增長(zhǎng)8%，創(chuàng)2015年以來(lái)新高。從土地成交價(jià)格看，2020年二季度部分城市土地市場(chǎng)較熱，地價(jià)上漲較快，下半年隨著熱點(diǎn)城市調(diào)控升級(jí)，以及“三道紅線”監(jiān)管新政的試點(diǎn)出臺(tái)，地市逐漸降溫，全年地價(jià)同比上漲8%。從溢價(jià)率來(lái)看，2020年一季度，土地溢價(jià)率維持在10%左右的歷史低位水平；二季度部分城市土拍火熱，溢價(jià)率逐步上升；三季度以來(lái)多個(gè)熱點(diǎn)城市政策收緊，溢價(jià)率不再上升；四季度以來(lái)溢價(jià)率持續(xù)下降。

??易居研究院研究員沈昕表示:2020年一線城市和三線城市土地市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升，未明顯過(guò)熱；二線城市量?jī)r(jià)微升，表現(xiàn)偏弱。2020年，一線城市土地成交建筑面積同比大幅增長(zhǎng)31%，成交均價(jià)同比上漲9.6%，今年一線城市雖然成交面積增幅較大，但地價(jià)漲幅未明顯偏高，整體地市并未過(guò)熱。二線城市土地成交建筑面積繼續(xù)同比小幅增長(zhǎng)3.2%，漲幅進(jìn)一步收窄，成交均價(jià)同比小漲1.3%，地市表現(xiàn)偏弱。三線城市地市繼續(xù)升溫，全年土地成交建筑面積同比增長(zhǎng)16%，成交均價(jià)同比上漲19%，量?jī)r(jià)齊升，疫情后部分城市限地價(jià)競(jìng)配建等政策開始放松，加之貨幣寬松導(dǎo)致，量?jī)r(jià)漲幅均未超過(guò)20%，未明顯過(guò)熱。

??報(bào)告主要內(nèi)容如下：

??一、40城整體: 2020年量?jī)r(jià)齊升、溢價(jià)率小幅下降

??1、土地成交建筑面積：2020年同比增長(zhǎng)8%

??2020年12月，40個(gè)典型城市土地成交建筑面積9864萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)108%；同比小幅增長(zhǎng)4%。

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