[克而瑞]鄭洲、合肥土拍“冰火兩重天”，萬(wàn)科成最大贏家

??導(dǎo) 讀 

??鄭州、合肥首次集中供地分別成交48、12宗含宅地，金額達(dá)418億、164億 

??TOP5房企與鄭州本土龍頭分庭抗禮，萬(wàn)科持續(xù)加碼中西部

??外來(lái)房企“搖”得合肥半數(shù)地塊

??◎  作者 / 謝楊春 吳嘉茗

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??鄭州九成以上地塊底價(jià)成交
??合肥2/3進(jìn)入搖號(hào)階段
??6月3號(hào)，合肥、鄭州迎來(lái)首輪集中供地。

??其中，鄭州共成交48宗含宅用地，成交金額達(dá)418億元，平均計(jì)容樓面價(jià)近5700元/平方米。合肥共成交12宗地塊，成交金額達(dá)164億元，平均樓板價(jià)為9660元/平方米。

??兩個(gè)城市雖是同一天集中土拍，但熱度“冰火兩重天”。

??在觸發(fā)熔斷搖號(hào)的政策下，鄭州仍有九成以上地塊底價(jià)成交，當(dāng)然，這與多數(shù)地塊為定向舊改不無(wú)關(guān)系。僅北龍湖等熱點(diǎn)板塊出現(xiàn)搖號(hào)，兩宗宅地分別由萬(wàn)科、保利拿下，溢價(jià)率均達(dá)到30%的最高限價(jià)。

??相反，合肥土拍則更為激烈和公開。不同于鄭州熔斷機(jī)制，合肥土拍采用“競(jìng)地價(jià)-競(jìng)配建-搖號(hào)”三個(gè)階段，12宗宅地中有4宗進(jìn)入到競(jìng)配建階段，另外8宗都觸及最高配建面積，進(jìn)入搖號(hào)階段。尤其是濱湖區(qū)02號(hào)地塊的搖號(hào)，43家房企全部都選擇參與。

??總的來(lái)看，鄭州首輪集中供地偏勾地、舊改，區(qū)域分布較散。而合肥在近期市場(chǎng)熱度高、地塊相對(duì)優(yōu)越之下，競(jìng)拍較為激烈，且搖號(hào)政策也吸引大部分能夠“算的過(guò)賬”的房企參與。

??02

??TOP5房企與鄭州本土龍頭分庭抗禮
??萬(wàn)科競(jìng)得5宗地成為最大贏家
??從鄭州、合肥首輪集中供地企業(yè)表現(xiàn)看，兩城同樣差異明顯。
??鄭州集中供地主要分為“兩大陣營(yíng)”：

??一是以萬(wàn)科為代表的龍頭房企。萬(wàn)科、碧桂園、保利、融創(chuàng)、華潤(rùn)等皆有斬獲，五家房企共計(jì)成交12宗地。其中萬(wàn)科更是競(jìng)得5宗地塊，權(quán)益成交價(jià)達(dá)20億元。從市占率看，1-5月萬(wàn)科、碧桂園在大鄭州全口徑金額分別位列二三位，積極補(bǔ)倉(cāng)下將持續(xù)深耕鄭州。

??另一陣營(yíng)則是本地房企康橋、建業(yè)、永威以及當(dāng)?shù)貒?guó)企為主，此類房企所拿土地以舊改類項(xiàng)目為主，地緣優(yōu)勢(shì)明顯。但考慮到舊改釋放周期較長(zhǎng)，對(duì)部分企業(yè)現(xiàn)金流仍是考驗(yàn)。

??值得注意的是，從數(shù)據(jù)來(lái)看，鄭州集中出讓地塊中合作開發(fā)比例仍較高，75%以上地塊規(guī)模房企的權(quán)益比例在51%左右，僅金茂、金科等股權(quán)比例達(dá)100%。

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??外來(lái)房企拿下半數(shù)地塊
??合肥銷售TOP10中僅中梁“搖”得一宗

??由于合肥多數(shù)地塊進(jìn)入搖號(hào)階段，因此房企拿地主要是“拼運(yùn)氣”、“靠人品”，相較于其他城市龍頭房企優(yōu)勢(shì)顯著，此次合肥土拍并未有TOP10房企競(jìng)得。其中合肥1-5月銷售金額前兩名招商、保利多次參與但“運(yùn)氣不佳”。

??整體而言，合肥集中出讓并未發(fā)生一家獨(dú)大的情況，12宗地被12家企業(yè)所瓜分。其中，外地房企勢(shì)頭較猛，拿下了半數(shù)地塊。

??本土房企中僅合肥城建和文一地產(chǎn)通過(guò)競(jìng)配建各拿下一宗地，通和地產(chǎn)和安徽置地則通過(guò)搖號(hào)的方式獲得地塊。外來(lái)房企中，除了佳兆業(yè)以外，其他房企拿地全部進(jìn)入搖號(hào)階段。另，1-5月合肥九區(qū)全口徑榜單前十中，僅中梁通過(guò)6.57億獲得包河區(qū)一宗地。

??PS：截止6月3日，30強(qiáng)房企共計(jì)拿下260宗含宅地塊，占集中供地的4成左右，核心土地資源持續(xù)向頭部房企集中。尤其龍頭房企萬(wàn)科、融創(chuàng)、保利、華潤(rùn)等10強(qiáng)房企表現(xiàn)突出。

??目前已經(jīng)有19個(gè)城市完成了首批集中供地，僅剩成都、武漢和上海尚未進(jìn)行集中供地，但三個(gè)城市均已將首批地塊掛牌，預(yù)計(jì)6月將完成出讓。