[克而瑞]節(jié)后首周供求規(guī)模仍在低位，杭州拉動(dòng)溢價(jià)率創(chuàng)今年新高（2.7-2.13）

??2022年第7周

??2022年2月7日-2月13日，春節(jié)假期后首周，大部分城市的土地市場(chǎng)仍未正式運(yùn)轉(zhuǎn)，僅杭州等少數(shù)城市有土地出讓。在此影響下，本周供應(yīng)和成交規(guī)模均在近一年內(nèi)較低水平。不過，由于杭州有多宗區(qū)位優(yōu)越的商辦用地高溢價(jià)成交，拉動(dòng)本周成交溢價(jià)率上漲至8%，是今年以來重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市周度成交溢價(jià)率的最高點(diǎn)。

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??土地政策

??寧波三舉措增加共有產(chǎn)權(quán)供應(yīng)
石家莊推行“交地即交證”方案

??在完成首塊共有產(chǎn)權(quán)住房用地出讓后，寧波于2月初出臺(tái)了《寧波市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法（試行）》?！掇k法》明確將在年度土地供應(yīng)計(jì)劃中單列共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)用地指標(biāo)，并優(yōu)先供應(yīng)；同時(shí)提出，將通過以出讓方式供應(yīng)土地集中建設(shè)、商品住宅項(xiàng)目配建、既有房源轉(zhuǎn)用等三種渠道增加共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)，加快推進(jìn)本市保障住房發(fā)展。此外，石家莊于日前提出將推行“交地即交證”的工作，提升不動(dòng)產(chǎn)登記便利度，確保用地單位在取得土地的同時(shí)能夠及時(shí)拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

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??土地供應(yīng)

??供應(yīng)規(guī)模仍不及去年同期
徐州推出2022年首批集中出讓地塊

??供應(yīng)方面。節(jié)后首周，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市的土地總供應(yīng)建面達(dá)447萬平方米，較去年同期仍有較大差距。分能級(jí)城市來看，一線城市僅深圳推出了一宗商辦用地，其余三市無新增土地掛牌。二線城市中，南昌的供應(yīng)建面最大，于本周集中掛牌了11宗商品住宅用地，總建筑面積達(dá)95萬平方米，其余城市的供應(yīng)量較小。三四線城市中，徐州于本周推出了2022年首批集中出讓地塊，共計(jì)26宗，包括13幅商住用地、12幅安置房用地和1幅租賃住房用地，總起拍價(jià)達(dá)71億元，預(yù)計(jì)將于3月中旬出讓。

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??土地成交

??成交規(guī)模持續(xù)低位運(yùn)行
杭州成為本周成交主力

??成交方面。在杭州集中出讓35宗商辦用地的影響下，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市的土地成交量?jī)r(jià)較節(jié)前一周均有所上漲，但仍處于近一年較低水平。具體來看，本周重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市土地成交建筑面積達(dá)359萬平方米，較節(jié)前一周上漲了19%，但同比仍下降了16%；成交金額為159億元，同比也下降了17%；價(jià)格方面，受主力成交城市結(jié)構(gòu)變化影響，本周平均地價(jià)較節(jié)前一周大幅走高，平均樓板價(jià)達(dá)4430元/平方米，接近去年同期水平。

??聚焦到城市來看。重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市中，本周僅有少數(shù)城市進(jìn)行了土地出讓，且成交規(guī)模多未超過30萬平方米。具體來看，成交量最高的城市是杭州，共成交了177萬平方米，涉及35幅商辦用地，其中區(qū)位較佳的橋西、慶隆、復(fù)興等板塊的商辦用地均以高溢價(jià)成交，如橋西拱宸橋單元商地最終成交溢價(jià)率高達(dá)106%，是此次杭州出讓地塊中成交溢價(jià)率最高的地塊。一線城市中，上海和北京也分別有3幅和1幅商地成交，其中上海臨港自貿(mào)片區(qū)的商地最終也以高溢價(jià)成交，由臨港城投以1.29億元競(jìng)得，溢價(jià)率達(dá)138%。

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??市場(chǎng)熱度

??滬杭多宗商辦地高溢價(jià)成交
拉動(dòng)溢價(jià)率回升至8%

??市場(chǎng)熱度方面。重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市本周成交溢價(jià)率達(dá)8%，創(chuàng)2022年重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市周度成交溢價(jià)率新高。溢價(jià)率的抬升主要受滬杭多宗商辦用地高溢價(jià)成交帶動(dòng)，尤其是杭州，此次出讓的35幅商地中有8幅地溢價(jià)成交，并且橋西拱宸橋、慶隆小河單元、崇賢新城等地塊的溢價(jià)率高達(dá)50%以上，競(jìng)爭(zhēng)較為激烈。

??土地流拍方面。由于近期重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市土地入市規(guī)模仍在低位，尤其是此前流拍主力三四線城市供地量較節(jié)前明顯減少，因此本周流拍土地幅數(shù)僅有4幅。重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市的土地流拍率也因此降至低位，本周僅為4.8%。

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??周度TOP5

??杭州包攬兩榜榜首
優(yōu)質(zhì)商辦地亦能高溢價(jià)成交

??節(jié)后首周，大多數(shù)城市的土地市場(chǎng)仍未啟動(dòng)，僅杭州等少數(shù)城市有土地出讓。因此，本周成交總價(jià)榜和單價(jià)榜基本均被杭州所包攬，其中成交總價(jià)最高的地塊為杭州濱江區(qū)一宗商辦用地，由浙江中南建設(shè)以10.51億元的總價(jià)競(jìng)得，成交單價(jià)最高的地塊位于西湖區(qū)黃龍板塊，成交樓板價(jià)達(dá)23153元/平方米。

??值得關(guān)注的是，盡管杭州此次出讓地塊均為商辦用地，但仍有不少地塊競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，成交溢價(jià)率高達(dá)50%以上。典型如杭州文泓建設(shè)競(jìng)得的拱墅區(qū)拱宸橋單元商地，該宗地位于杭州樓市熱門片區(qū)橋西單元，臨近浙江大學(xué)玉泉小區(qū)和西湖景區(qū)，區(qū)位十分優(yōu)越，在掛牌期間就有多輪報(bào)價(jià)，最終成交溢價(jià)率達(dá)到106.46%。

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??重點(diǎn)地塊點(diǎn)評(píng)

??濱江中興單元地塊底價(jià)成交

??地塊分析：

??2月10日，杭州集中出讓了一批商辦用地，共計(jì)35幅，總建面達(dá)177萬平方米。最終，35幅商地全部成功出讓，共攬金113億元，平均樓板價(jià)達(dá)6376元/平方米。整體來看，35幅地中多數(shù)地塊仍是以底價(jià)成交為主，但也有8幅地溢價(jià)成交，并吸引了濱江、眾安等品牌房企前來拿地。

??35幅地塊中，成交總價(jià)的地塊為濱江區(qū)中興單元地塊。據(jù)地理位置來看，宗地地理位置優(yōu)越，周邊2公里內(nèi)有三條地鐵線路穿過，與6號(hào)線江漢路站、1號(hào)線濱河路站的直線距離均在1公里內(nèi)，交通出行十分便捷。宗地周邊有多個(gè)高檔品質(zhì)住宅小區(qū)，居住氛圍濃厚，同時(shí)也臨近濱江互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，未來若建成商業(yè)，客流量也有一定的保證。最終，該地塊由浙江中南建設(shè)以底價(jià)競(jìng)得，成交總價(jià)為10.51億元，平均樓板價(jià)達(dá)7010元/平方米。