[中房研協(xié)]2022年第二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況（土地篇）

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??土地購置面積持續(xù)負(fù)增長(zhǎng)，同比降幅進(jìn)一步擴(kuò)大

??2022年上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積3628萬平方米，同比下降48.3%?？傮w來看，土地市場(chǎng)延續(xù)了2021年下半年以來的低溫態(tài)勢(shì)，土地購置面積持續(xù)負(fù)增長(zhǎng)，累計(jì)降幅呈現(xiàn)進(jìn)一步擴(kuò)大趨勢(shì)。

??在房企債務(wù)壓力猶存、市場(chǎng)復(fù)蘇進(jìn)程緩慢、銷售回款不暢和預(yù)期不足之下，上半年土地市場(chǎng)供需兩弱，整體表現(xiàn)疲軟。從首批集中供地出讓結(jié)果來看，22個(gè)重點(diǎn)城市總成交住宅用地（含綜合用地）396宗，成交面積1742.12萬平方米，出讓金總額達(dá)4883.09億元，整體溢價(jià)率約為4%。雖然多地松綁土拍規(guī)則、降低競(jìng)拍門檻和提高地塊盈利空間以提振房企拿地積極性，但受行業(yè)流動(dòng)性依舊偏緊與供地規(guī)模收縮影響，整體土拍市場(chǎng)表現(xiàn)平淡，各城市溢價(jià)率普遍回落，且地塊以底價(jià)成交為主，國企、央企和地方城投托底跡象明顯，民企參與度不足，房企整體投資趨于審慎。

??自上年二季度起，單季土地購置規(guī)模均處于負(fù)增長(zhǎng)狀態(tài)。其中，二季度土地購置規(guī)模為2289萬平方米，較上年同期大幅縮減2431萬平方米，土地市場(chǎng)表現(xiàn)不及預(yù)期，季度內(nèi)集中供地城市的增加和土地出讓節(jié)奏的加快未對(duì)全國整體成交量形成明顯拉動(dòng)，土地購置面積同比降幅仍超5成。這從側(cè)面反映出在銷售普遍承壓、流動(dòng)性資金有限的情況下，房企整體投資意愿不強(qiáng)，土拍市場(chǎng)整體回暖仍需時(shí)日。

??二季度內(nèi)單月購置面積同比增速依然處于下行通道，跌幅較上年同期進(jìn)一步擴(kuò)大，房企土地投資力度持續(xù)減弱。具體來看，4-5月份受供地縮量影響，土地成交量低位徘徊；6月部分城市啟動(dòng)集中供地土拍，成交規(guī)模攀升至1239萬平方米，但同比下降超5成，跌幅較5月回落9.7個(gè)百分點(diǎn)。土地購置的大幅縮減或?qū)ν顿Y、新開工和未來銷售市場(chǎng)產(chǎn)生負(fù)面影響。

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??土地成交價(jià)款加速下滑，地價(jià)增幅快速回落

??上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地成交價(jià)款2043億元，同比下降46.3%,降幅較上月和上年同期分別擴(kuò)大18.3和40.7個(gè)百分點(diǎn)。單季度來看，成交金額環(huán)比出現(xiàn)拉升，但同比交易數(shù)據(jù)遠(yuǎn)不及去年同期。具體而言，二季度土地成交價(jià)款1371億元，同比下降54.3%，降幅較上季度和上年同期分別擴(kuò)大37.4和52.3個(gè)百分點(diǎn)。

??單月數(shù)據(jù)來看，季度內(nèi)土地成交價(jià)款同比呈現(xiàn)逐月加速滑落態(tài)勢(shì)。其中，6月土地成交價(jià)款為654億元，同比下跌65.2%，降幅較5月和上年同期分別擴(kuò)大24.8和82.0個(gè)百分點(diǎn)，土地市場(chǎng)降溫明顯。

??2022年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置均價(jià)為5631元/平方米，較上年同期上漲了207元/平方米，同比上漲3.8%，漲幅較上年同期滑落3.2個(gè)百分點(diǎn)。從同比走勢(shì)看，土地均價(jià)累計(jì)增速呈現(xiàn)“沖高回落”趨勢(shì)。