[戴德梁行]限購“松綁”難以實質(zhì)刺激中國樓市

  隨著杭州等城市陸續(xù)加入房地產(chǎn)限購“松綁”大軍的行列，中國樓市被再次攪動。不過，房地產(chǎn)服務(wù)提供商戴德梁行近日分析認為，執(zhí)行已久的限購、限貸等調(diào)控措施已讓中國樓市需求陷入略顯慣性的疲弱及觀望，即使更多城市跟進限購“松綁”，也不一定能實質(zhì)性地刺激市場。

  在樓市不斷下行的情況下，今年5月以來，中國部分二線及三線城市已嘗試局部放寬樓市限購令， 目前已有近30個城市限購“松綁”，且有明顯增加趨勢。戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，2011年至今，全國房地產(chǎn)商品住宅新開工面積已累計超出其銷售面積約12億 平方米，全國范圍內(nèi)潛在供應(yīng)已過于充沛。相比于一線城市較為健康的去庫存化周期，中國二、三、四線城市供應(yīng)嚴重過剩的市場格局將使其未來成為放松限購城市 的主體范圍。

  戴德梁行高級董事、大中華區(qū)綜合住宅服務(wù)主管蔣尚禮認為，幅度有限的限購“松綁”將不能大幅度改善市場下行現(xiàn)狀，全國房地產(chǎn)市場將進入多維度的深度 調(diào)整期。“目前來看，限購、限貸、限外及限價令對市場滲透仍十分深遠，房地產(chǎn)市場交投短期內(nèi)料將難以出現(xiàn)明顯盤活跡象，開發(fā)商已較難直接用調(diào)整市場供需模 式來影響市場。”

  蔣尚禮建議國內(nèi)開發(fā)商調(diào)整戰(zhàn)略以搶占市場先機：在盈利模式上，平衡企業(yè)利潤率與現(xiàn)金回流速度，適度加快周轉(zhuǎn)；在產(chǎn)品營銷方面，新項目宜以首次置業(yè)和改善型需求為主，迎合市場主流驅(qū)動力；同時還可以尋求合作開發(fā)，試水海外房地產(chǎn)。來源：第一財經(jīng)日報