[克而瑞]深圳周成交表現(xiàn)搶眼( 11.16-11.22 )

??【本周觀點(diǎn)】

??成交延續(xù)上漲態(tài)勢(shì)，深圳周成交表現(xiàn)搶眼

??本周供應(yīng)量環(huán)比基本持平，十個(gè)重點(diǎn)城市新增預(yù)售證面積為249.03萬㎡，環(huán)比上周微漲3%。成交方面，除一線成交指數(shù)環(huán)比微跌之外，二、三線 成交指數(shù)均有所上漲。其中，一線城市中，深圳表現(xiàn)搶眼，成交環(huán)比上漲20.56%，上海成交環(huán)比亦微漲2.2%，北京和廣州則均有7%左右的下滑；二、 三、四線城市表現(xiàn)分化，但總體來說，成交表現(xiàn)漲多跌少。 

??【政策點(diǎn)評(píng)】

??政策——上海在外地購房用公積金貸款，須開繳存證明 

??本周，海南省下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的意見》，要求各市縣加快房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，增加經(jīng)營(yíng)性發(fā)地產(chǎn)比重；福建省多部門聯(lián)合發(fā)布《福建 省21世紀(jì)海上絲綢之路核心區(qū)建設(shè)方案》，明確提出支持福建建設(shè)21世紀(jì)海上絲綢之路核心區(qū)；湖南省11月8日在兩棚兩治會(huì)議上下發(fā)通知，要求各市州確保 棚改貨幣安置比例不低于50%；周末，上海公積金管理中心最新通知，市中心多家網(wǎng)點(diǎn)據(jù)可接受職工因異地貸款、賬戶轉(zhuǎn)移等原因申請(qǐng)辦理公積金異地貸款所需的 繳存證明等業(yè)務(wù)。

??上海公積金可異地貸款買房，對(duì)于大部分在上海工作，將來并不準(zhǔn)留在上海的人群來說受益較大，特別工薪階層以及在滬上學(xué)的學(xué)生。這一部分需求的外 溢，也將帶動(dòng)其他城市房屋銷售，減少其庫存風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于上海本地房地產(chǎn)銷售來說并不太會(huì)產(chǎn)生太大影響。但值得注意的是，上海公積金管理中心只是配合異地貸款 相關(guān)政策落實(shí)，至于政策的具體落地還得看各地政府的執(zhí)行情況。

??【成交概覽】

??成交指數(shù)：一線城市成交指數(shù)245.24，環(huán)比微跌2.33點(diǎn)；二線城市成交指數(shù)為728.54，環(huán)比上漲56.66點(diǎn)；三線城市成交指數(shù)89.53，環(huán)比上漲8.62點(diǎn)。

??一線城市：深圳成交漲幅較大，環(huán)比上漲20.56%，其次是上海，環(huán)比微漲2.20%；跌幅較大的為廣州，環(huán)比下跌7.88%，其次是北京，環(huán)比下跌6.24%。

??二線城市：本周18個(gè)二線城市成交面積14漲4跌，其中石家莊成交漲幅最大，環(huán)比上漲280.38%，其次是寧波，環(huán)比上漲89.61%；南京跌幅最大，環(huán)比下30.90%，其次是南昌，環(huán)比下跌29.28%。

??三四線城市：本周30個(gè)三線城市成交面積20漲10跌，其中南平成交漲幅最大，環(huán)比上漲90.20%；其次是建陽，環(huán)比漲幅達(dá)到58.83%；泉州跌幅最大，環(huán)比下跌67.72%，其次是韶關(guān)，環(huán)比下跌37.52%。