[克而瑞]一二線成交止跌回升 土地市場地王迸發(fā)

??一、二線成交止跌回升，土地市場地王迸發(fā)

??本周十一個重點城市取得預(yù)售證134.74萬㎡，環(huán)比銳減51%。成交方面，各線城市止住連續(xù)大幅下滑勢頭，迎來普漲。具體來看，一線城市中， 除廣州外，其余三城全部上漲，北京環(huán)比漲幅高達125.23%；二線中超過7成城市成交上漲，熱門城市如成都、蘇州漲幅較大，而此前表現(xiàn)出色天津已經(jīng)連續(xù) 2周下滑；三四線城市整體漲多跌少，佛山、惠州等表現(xiàn)出色。

??【政策點評】

??政策——國土部下發(fā)2016年供地計劃，加大盤活存量土地 

??本周，中央層面，國土部印發(fā)2016年土地供應(yīng)計劃，減少新增建設(shè)占用耕地，盤活存量土地；發(fā)改委到提出全國足球場數(shù)量要超過7萬塊。地方層 面，廣州十三五規(guī)劃出路，提出到2018年全省城鄉(xiāng)居民家庭人均住房面積達標率提高到55%；深圳上周發(fā)布最新住房建設(shè)規(guī)劃，其中要求在十三五期間增加 65萬套有效住房供應(yīng)以及75萬套籌建住房。 

??與往年不同，2016年土地計劃提出了要加強和改進土地計劃管理，意在讓土地供應(yīng)管理長效化，但政策基調(diào)還是在大家的意料之中，即控制土地供 應(yīng)。事實上，近年來“控制建設(shè)用地總量和盤活存量”一直是國土部最核心的政策導(dǎo)向，并且在去庫存指導(dǎo)思想下，面對行業(yè)庫存仍處高位的現(xiàn)狀，盲目供地也是不 可逾越的紅線。但我們也注意到，此次計劃在細節(jié)上更注重因地施策，一方面加大了對新型城鎮(zhèn)化的支持；另一方面對于確實存在財政困難的地區(qū)，也允許“特事特 辦”適度放開土地供應(yīng)。

??【成交概覽】

??一線城市成交指數(shù)為243.61，環(huán)比上升36.60點；二線城市成交指數(shù)為765.31，環(huán)比上漲87.94點；三線城市成交指數(shù)97.68，環(huán)比上升9.20點。

??一線城市：本周一線城市3漲1跌。其中僅廣州成交環(huán)比下跌17.46%；北京漲幅最大，環(huán)比大漲125.23%，其次是深圳，環(huán)比上漲98.03%。

??二線城市：本周19個二線城市成交面積14漲5跌，其中?？跐q幅最大，環(huán)比上漲165.15%，其次是蘇州，環(huán)比上漲36.54%；福州跌幅最大，環(huán)比下跌46.99%，其次是昆明，環(huán)比下跌16.88%。

??三四線城市：本周28個三線城市成交面積18漲11跌，其中徐州漲幅最大，環(huán)比上漲187.88%，其次是江門，環(huán)比上漲104.59%；泰安跌幅最大，環(huán)比下跌41.72%，其次是莆田，環(huán)比下跌37.01%。