[克而瑞]一二線城市僅4城成交上漲

2016-11-15 14:08:37來源:克而瑞

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  • 城市:全國
  • 發(fā)布時(shí)間:2016-11-15
  • 報(bào)告類型:住宅交易分析
  • 發(fā)布機(jī)構(gòu):克而瑞
??【本周觀點(diǎn)】

??一二線僅4城成交上漲,華東熱點(diǎn)4市跌幅皆3成左右

??第46周十一個(gè)重點(diǎn)城市取得預(yù)售證商品住宅面積110.61萬平方米,較上周環(huán)比下跌16%。成交方面,仍然延續(xù)上一周下滑趨勢(shì),近八成城市成交環(huán)比下滑。具體來看,一線城市中僅北京成交環(huán)比上漲14.70%,上海跌幅高達(dá)43.39%;二線城市整體表現(xiàn)低迷,僅有南寧、南昌、寧波三個(gè)城市成交環(huán)比上漲,南京、蘇州跌幅均在3成以上,另外杭州已經(jīng)連續(xù)三周成交下滑;三四線城市跌多漲少,城市分化明顯,龍巖、溫州、牡丹江等城市漲幅居前。

??【政策點(diǎn)評(píng)】

??政策——杭州調(diào)控升級(jí),首套房首付比例提升至30%

??本周,各地整頓監(jiān)督動(dòng)作持續(xù)不斷,發(fā)改委再度發(fā)聲,深圳、福州等地針對(duì)中介及相關(guān)金融機(jī)構(gòu)再次突擊檢查;杭州加大調(diào)控力度,普通住房首套房首付比例提升至30%, 對(duì)有2套以上住宅的家庭停止發(fā)放貸款;深圳互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)協(xié)會(huì)下發(fā)《關(guān)于嚴(yán)禁互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)開展“首付貸”、“眾籌炒房”等違規(guī)房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的通知》;廣州放開公積金貼息貸款部分占貸款宗金額的比例不得大于等于50%的限制,只要是組合貸款即可申請(qǐng)公積金貼息貸款。

??此次杭州樓市的調(diào)控再升級(jí),基本可杜絕外地投資客的購房需求,將進(jìn)一步壓縮購房者中投資客的比例。此外,新政同時(shí)提高了首套房和二套房的首付比例,通過差別化住房信貸,提高投資性購房者購房門檻,對(duì)剛需購房者影響相對(duì)較小。

??【成交概覽】

??第46周,一線城市成交指數(shù)為171.32,環(huán)比回落22.93點(diǎn);二線城市成交指數(shù)為631.56,環(huán)比大幅下降132.13點(diǎn);三線城市成交指數(shù)85.36,環(huán)比回落11.21點(diǎn)。

??一線城市:一線城市僅北京成交環(huán)比上漲14.70%,其余三城皆下降。其中上海跌幅最大,達(dá)43.39%,其次是廣州,環(huán)比下跌8.66%。

??二線城市:本周18個(gè)二線城市成交面積3漲15跌,其中南昌漲幅較大,環(huán)比上漲13.23%,其次是寧波,環(huán)比上漲5.18%;??诘畲?,環(huán)比下跌44.02%,其次是蘇州,環(huán)比下跌37.37%。

??三四線城市:本周21個(gè)三線城市成交面積6漲15跌,其中龍巖漲幅最大,環(huán)比上漲46.28%,其次是牡丹江,環(huán)比上漲41.46%;建陽跌幅最大,環(huán)比下跌82.82%,其次是惠州,環(huán)比下跌54.20%。


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