[易居研究院]10月二手房成交量繼續(xù)收縮 9、10月同比增長14.7%

??上海易居房地產(chǎn)研究院2019年11月01日發(fā)布《10月13城二手房市場月報》。該報告顯示，10月，易居研究院監(jiān)測的13個城市二手房成交量為5.9萬套，環(huán)比下降18.0%，同比增長15.6%。10月13城二手房市場進(jìn)一步降溫，成交量仍處于2019年5月以來的下行通道。環(huán)比下降主要是受國慶長假影響，歷年10月成交量環(huán)比均出現(xiàn)下降。這主要代表東部大城市的市場，預(yù)計廣大中西部地區(qū)也繼續(xù)降溫。

??易居研究院研究員姚方表示，2019年9、10月，13城二手房成交量為13.1萬套，與2018年同時期相比增長了14.7%，雖今年二手房市場持續(xù)降溫，但仍好于去年同期。后市來看，雖部分城市如南京六合區(qū)放開限購，一城一策的方針將逐步出臺，但中央對房地產(chǎn)調(diào)控難松綁。預(yù)計四季度二手房成交量將維持低迷態(tài)勢。

??從具體城市來看，在監(jiān)測的13城中，10月所有城市二手房成交量均出現(xiàn)了不同程度地環(huán)比下降，其中，北京下降最快，而深圳下降不明顯。

??10月深圳二手房成交量為7732套，環(huán)比下降1.1%，同比增長70.9%。作為重點(diǎn)調(diào)控的一線城市，在2018年731會議后，深圳二手房市場持續(xù)低迷，量價齊跌。隨后深圳部分銀行下調(diào)房貸利率，二手房交易中增值稅的附加稅可以減半收取，二手房市場并未見任何起色。2月粵港澳大灣區(qū)出臺發(fā)展規(guī)劃綱要，深圳的房地產(chǎn)市場值得長期看好，即使在調(diào)控政策不放松的前提下，今年自3月起深圳二手房市場成交量較平穩(wěn)，較去年總體呈現(xiàn)小反彈。

??10月佛山二手房成交量為3372套，環(huán)比下降23.8%，同比下降45.9%。作為大灣區(qū)的三線城市，佛山情況和深圳完全不同，2018年下半年，佛山二手房市場較為火爆。今年小陽春成交量雖有所反彈，但已處于下行通道。2019年5月，因新房、二手房價格累計漲幅較大，佛山被住建部點(diǎn)名警告，目前成交量仍持續(xù)在萎縮。

??注：13 個城市分別為:北京、深圳、杭州、成都、南京、廈門、蘇州、青島、無錫、金華、揚(yáng)州、岳陽和佛山。 

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