[易居研究院]11月新房二手房成交量回升， 仍不改上海市場(chǎng)降溫態(tài)勢(shì)

??上海易居房地產(chǎn)研究院2019年12月9日發(fā)布《11月上海房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》。該報(bào)告顯示，新房和二手房市場(chǎng)出現(xiàn)以下特征：

??新房市場(chǎng)：11月，上海新建商品住宅成交面積約70.3萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)31.4%，同比增長(zhǎng)46.7%；新增供給面積48.4萬平方米，環(huán)比下降13.3%，同比下降27.2%。從供需來看，11月上海新房供應(yīng)量大幅減少，表現(xiàn)為供小于求。成交量?jī)H較10月及去年同期有所回升，但從歷史數(shù)據(jù)來看，11月上海新房市場(chǎng)仍較低迷。

??11月，上海新建商品住宅成交均價(jià)為53064元/平方米，環(huán)比下跌3.4%，同比下跌9.9%。新房成交均價(jià)主要受成交項(xiàng)目結(jié)構(gòu)影響，本月成交的新房仍集中在外環(huán)外，按成交面積排名前五位的項(xiàng)目成交均價(jià)均低于6萬元。新房?jī)r(jià)格仍處于自2018年10月以來的下行通道。

??截至2019年11月底，上海新建商品住宅庫存為773.0萬平方米，環(huán)比下降0%，同比增長(zhǎng)21.7%。存銷比方面，11月上海新建商品住宅存銷比為11.3個(gè)月，比10月減少了0.1個(gè)月。觀察歷史數(shù)據(jù)，2019年3-11月存銷比呈下行態(tài)勢(shì)。存銷比目前處于合理區(qū)間，上海新房市場(chǎng)供略大于求。

??二手房市場(chǎng)：11月，上海二手住宅成交套數(shù)為1.8萬套，環(huán)比增長(zhǎng)10.6%，同比增長(zhǎng)32.9%。環(huán)比出現(xiàn)增長(zhǎng)，原因在于10月上海二手房市場(chǎng)受到國(guó)慶長(zhǎng)假因素的影響，成交量偏低。雖11月成交量出現(xiàn)小反彈，仍處于2019年5月以來的下行通道，不改二手房降溫態(tài)勢(shì)。

??觀察歷史數(shù)據(jù)，上海二手住宅成交自2017年初以來一直處于低位盤整狀態(tài)，2019年1月二手住宅成交量雖有反彈，但幅度不夠大，還未站上強(qiáng)弱分水嶺。3月成交量創(chuàng)下了2016年10月以來的新高，成交量強(qiáng)反彈，隨后4-8月成交量持續(xù)回落，9月出現(xiàn)小反彈，重新站上強(qiáng)弱分水嶺。

??易居研究院研究員姚方表示，歷年來12月，新房成交量幾乎都出現(xiàn)翹尾現(xiàn)象，除2013年12月受“滬七條”影響。此外，歷年新房供應(yīng)量在12月也有所增加，主要是受房企年末沖業(yè)績(jī)的季節(jié)性因素影響。因此，預(yù)計(jì)12月新房成交量環(huán)比大概率出現(xiàn)小幅增長(zhǎng)。二手房市場(chǎng)情況也類似。臨近年關(guān)或出現(xiàn)成交量翹尾現(xiàn)象屬正?，F(xiàn)象，預(yù)計(jì)12月上海新房二手房市場(chǎng)難以改觀。