[克而瑞]新房周報：供、求環(huán)比雙升；濟南全面放開落戶限制

??本周視點

??供、求環(huán)比雙升

??濟南全面放開落戶限制

??2020年第22周，全國供、求同步上揚，武漢集中備案后成交本周自然回落。供應方面，CRIC監(jiān)測的全國重點城市共取得預售證面積1191萬平方米。全國新增供應在短暫停滯后開始放量，環(huán)比增18%。成交方面，各能級成交普遍上揚。一線除深圳成交面積環(huán)比微跌外，北京、上海、廣州3城均環(huán)比上揚；二線整體漲幅最大，本周僅成都、武漢、福州3城成交面積環(huán)比回調(diào)，其中武漢環(huán)比跌78.25%。三四線主要監(jiān)測城市中僅東營、連云港、泰安、揚州4城環(huán)跌，其余均環(huán)比上揚。

??政策方面，兩會期間央行行長易綱稱將深化LPR改革，推進存量貸款基準轉(zhuǎn)換；銀保監(jiān)會稱將規(guī)范信貸融資收費管理，降低企業(yè)融資成本；此外各部委多次重申堅決落實“房住不炒”。

??地方層面，多地、多家銀行加快房貸發(fā)放速度，重點滿足首套房和二套改善需求；濟南自6月1日起全面放開落戶限制,六種方式落戶確保應落盡落。繼上海、深圳后，南京、重慶整頓學區(qū)房銷售秩序。重慶禁止中小學入學資格與商品房銷售掛鉤；南京開展“學區(qū)房”專項檢查工作，下架學區(qū)房價格虛高的房源。深圳福田區(qū)嚴禁舊住宅區(qū)借“棚改”概念炒作二手房；寶安區(qū)令所有住宅新盤采取抽簽方式選房銷售。此外，海南稱贈與的住房，不受住房限購套數(shù)限制；佛山稱無房每年最高可提6930元；大理重點整治捆綁車位、裝修、誤導買房預期等15類行為。最后安徽省無為市暫停執(zhí)行取消商品房2年限售等支持房企發(fā)展政策。

??樓市動態(tài)

??央行：深化LPR改革，推進存量貸款基準轉(zhuǎn)換；

??銀保監(jiān)會：規(guī)范信貸融資收費管理，降低企業(yè)融資成本；

??佛山：無房戶公積金每年最高可提6930元；

??海南：贈與的住房，不受住房限購套數(shù)限制；

??重慶：中小學入學資格禁止與商品房銷售掛鉤；

??深圳寶安：所有住宅新盤采取抽簽方式選房銷售；

??深圳福田：嚴禁舊住宅區(qū)借“棚改”概念炒作二手房；

??大理：重點整治捆綁車位、裝修、誤導買房預期等15類行為；

??安徽無為市：暫停執(zhí)行取消商品房2年限售等支持房企發(fā)展政策；

??濟南：6月1日起全面放開落戶限制，六種方式落戶確保應落盡落；

??南京：開展“學區(qū)房”專項檢查工作，下架學區(qū)房價格虛高的房源。

??成交概覽

??2020年第22周，各能級成交普遍上揚，二線整體漲幅最大。一線城市成交指數(shù)為138.53，環(huán)比上升10.96點；二線城市成交指數(shù)為149.91，環(huán)比上升28.15點；三四線城市成交指數(shù)為182.92，環(huán)比上升15.53點。

??一線城市：除深圳成交面積環(huán)比微跌0.6%外，北京、上海、廣州均環(huán)比上揚，上海環(huán)比漲幅最大21.12%。 

??二線城市：核心城市中本周僅成都、武漢、福州等成交面積環(huán)比回調(diào)，其中武漢環(huán)比跌78.25%，環(huán)比上漲的城市中蘇州漲幅最大達284.01%。 

??三四線城市：主要監(jiān)測城市中僅東營、連云港、泰安、揚州4城環(huán)跌，其中揚州跌36.36%跌幅最大。其余城市均環(huán)比上揚，莆田增91.44%漲幅最大。

??供應概覽

??2020年第22周，CRIC監(jiān)測的全國重點城市共取得預售證面積1191萬平方米。全國新增供應在短暫停滯后開始放量，環(huán)比增18%。

??政策匯總

??5月25日-31日各地方政府出臺相關(guān)政策匯總

??地方

??重點城市