[貝殼研究院]北京新房商品住宅市場(chǎng)周度點(diǎn)評(píng)（5.25-5.31）

??貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，上周北京新房商品住宅市場(chǎng)環(huán)比量?jī)r(jià)齊降，成交面積11.5萬(wàn)㎡，環(huán)比下降9.2%。從5月累計(jì)成交面積來(lái)看，2020年18-22周累計(jì)成交53.4萬(wàn)㎡，同比2019年減少26%，貝殼研究院認(rèn)為疫情后市場(chǎng)回復(fù)速度低于預(yù)期，市場(chǎng)穩(wěn)定前提下難現(xiàn)大規(guī)模補(bǔ)償性增長(zhǎng)。上周成交均價(jià)為51117元/㎡，環(huán)比下降3.4%。原因在于上周朝陽(yáng)區(qū)高單價(jià)項(xiàng)目成交量的回落，帶動(dòng)整體均價(jià)回落。

??雖然上周新增供應(yīng)量環(huán)比下滑35%，但由于成交量亦下滑，使得新房市場(chǎng)庫(kù)存面積同比仍上漲11.6%。按照近8周成交速度計(jì)算，當(dāng)前存量出清周期保持在23個(gè)月。當(dāng)前北京市場(chǎng)成交量與新增供應(yīng)量呈現(xiàn)同比變化關(guān)系，預(yù)計(jì)短期內(nèi)出清周期將保持穩(wěn)定。

??貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，分區(qū)域來(lái)看，上周朝陽(yáng)區(qū)和昌平區(qū)成交量下滑是本周總體成交量下降的主要原因，其中朝陽(yáng)區(qū)成交面積為1.8萬(wàn)㎡，成交金額為14.3億元，環(huán)比分別下降28%和23%；昌平區(qū)成交面積為1.2萬(wàn)㎡，成交金額為5.4億元，環(huán)比分別下降44%和47%。其他區(qū)域成交量基本穩(wěn)定。

??從項(xiàng)目熱度來(lái)看，百平以內(nèi)的小面積剛需產(chǎn)品熱度較高，累計(jì)成交面積前十名中占比八成，且其中限競(jìng)房及經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目占據(jù)9席。

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