[易居研究院]2020年上半年中國(guó)百城庫(kù)存報(bào)告

??7月21日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2020年上半年中國(guó)百城庫(kù)存報(bào)告》。截至上半年末，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為47916萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.0%。百城庫(kù)存出現(xiàn)了同比增長(zhǎng)，存在積壓和滯銷的風(fēng)險(xiǎn)。尤其是一季度疫情帶來(lái)了沖擊，銷售動(dòng)力明顯削弱。從穩(wěn)定住房發(fā)展、減小庫(kù)存壓力和風(fēng)險(xiǎn)等角度出發(fā)，下半年去庫(kù)存政策亟需加快推出。

??報(bào)告顯示，截至上半年末，100個(gè)城市新建商品住宅存銷比即庫(kù)存去化周期為12.8個(gè)月，這也意味著市場(chǎng)消化完這些庫(kù)存需要12.8個(gè)月的時(shí)間，即大于1年。觀察今年上半年去庫(kù)存周期數(shù)據(jù)，總體上呈現(xiàn)了上行的態(tài)勢(shì)，且明顯超過(guò)了2016-2019年的低位水平。這也說(shuō)明，今年一季度住房交易市場(chǎng)出現(xiàn)較大干擾，去庫(kù)存動(dòng)力明顯被削弱，負(fù)面效應(yīng)在二季度開(kāi)始顯現(xiàn)。

??從城市排行可以看出，上半年存銷比數(shù)值排名前10的城市中，除武漢外，剩下9個(gè)城市都是三四線城市，說(shuō)明此類城市面臨了較高的去庫(kù)存壓力。從今年上半年銷售市場(chǎng)的表現(xiàn)看，一二線城市率先復(fù)蘇，交易相對(duì)較好，而三四線城市確實(shí)表現(xiàn)平平。后續(xù)不同城市的去庫(kù)存壓力，對(duì)應(yīng)了不同的去庫(kù)存政策。

??易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年上半年住宅庫(kù)存特點(diǎn)總結(jié)為“庫(kù)存規(guī)模同比上升、去化周期明顯擴(kuò)大”，這都說(shuō)明全國(guó)百城面臨了一些庫(kù)存壓力。類似壓力和疫情帶來(lái)的沖擊有很大關(guān)聯(lián)。而且銷售市場(chǎng)面臨很多不確定性，要防范此類壓力在下半年延續(xù)。

??報(bào)告指出，下半年應(yīng)該把去庫(kù)存工作提高到更重要的層面上。雖然近期全國(guó)有部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了炒作、政策出現(xiàn)了收緊，但這不是市場(chǎng)最主要的矛盾和焦點(diǎn)。當(dāng)前從房企的心態(tài)看，如何在下半年加快銷售、彌補(bǔ)上半年出現(xiàn)的銷售虧空，這是最核心的內(nèi)容。當(dāng)然，若是后續(xù)“住房消費(fèi)”等可以受到更大的關(guān)注，那么政策松動(dòng)的概率會(huì)增大，其有助于減小庫(kù)存壓力。