[貝殼研究院]北京新房市場8月月報

??摘要：

??住宅用地市場：貝殼研究院統(tǒng)計整理數(shù)據(jù)顯示，1-8月北京住宅用地市場累計成交243萬㎡，累計成交面積同比由負轉(zhuǎn)正至6%，成交量恢復(fù)速度由快轉(zhuǎn)穩(wěn)。8月成交樓面價為24259元/㎡，平均溢價率為6.2%，環(huán)比下降14.6個百分點。宅地市場熱度有所回落，年內(nèi)成交樓面價及溢價率均呈下行走勢。

??商品住宅市場：貝殼研究院統(tǒng)計整理數(shù)據(jù)顯示，1-8月北京累計供應(yīng)391萬㎡，同比下降3%；累計成交371萬㎡，同比下降18%，降速較上月收窄9個百分點，收窄幅度較上月提升了5個百分點，市場恢復(fù)速度加快。8月商品住宅成交均價為47156元/㎡，與去年同期相較下降了4%。長期來看，處于平穩(wěn)波動區(qū)間。

??新房市場庫存：貝殼研究院統(tǒng)計整理數(shù)據(jù)顯示，截止8月底，北京商品住宅庫存面積為1096萬㎡，出清周期為22個月，年內(nèi)首次回落。預(yù)計未來在市場供需均衡情況下，出清周期或?qū)⒈３址€(wěn)定。

??1. 成交面積：土地市場累計成交面積超過去年同期，市場熱度下降

??貝殼研究院統(tǒng)計整理數(shù)據(jù)顯示，2020年1-8月北京住宅用地累計成交面積243萬㎡，累計成交面積同比由負轉(zhuǎn)正至6%，較1-7月提升了12個百分點，超過去年同期。今年以來，土地市場成交建設(shè)用地面積增速整體走高，持續(xù)恢復(fù)，其中6月受疫情反復(fù)影響小幅下滑，在疫情得以控制后，7、8月增速持續(xù)走高，但增速有所放緩，土地市場恢復(fù)速度由快轉(zhuǎn)穩(wěn)。

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