[貝殼研究院]北京新房商品住宅市場周度點評（2020年第36周 8.30-9.5）

??貝殼研究院統(tǒng)計整理數(shù)據(jù)顯示，上周平谷區(qū)及石景山區(qū)兩宗不限價宅地，分別由城建和中海以底價競得。成交總價分別為13.3億元和69.8億元，成交樓面價分別為15499元/㎡和26853元/㎡。北京住宅用地市場近兩周連續(xù)出現(xiàn)底價成交的情況，市場供應(yīng)地塊位置相對偏遠(yuǎn)，且開始出現(xiàn)包含大體量配套的高成本地塊，市場正在逐漸調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)以平衡和穩(wěn)定市場。

??上周北京新房住宅市場量跌價漲。其中成交面積17.7萬㎡，環(huán)比下降44.6%，成交高峰過后，北京新房市場周度成交量恢復(fù)的市場平均水平。成交均價為45299元/㎡，受成交結(jié)構(gòu)影響環(huán)比35周上漲8.9%。

??上周新發(fā)布住宅項目預(yù)售證5個，新增供應(yīng)面積28.05萬㎡，達(dá)到近三個月以來的峰值，隨著年底逐漸臨近，或?qū)⒊霈F(xiàn)新一輪的供應(yīng)高峰。上周庫存面積為1104萬㎡，環(huán)比前一周下降1.1%，按照近8周成交速度計算，當(dāng)前存量出清周期進(jìn)一步下降至15個月，為年內(nèi)最低值。貝殼研究院認(rèn)為，隨著未來供應(yīng)端逐漸發(fā)力，存量出清周期或?qū)⒈３址€(wěn)定。

??分區(qū)域來看，上周朝陽區(qū)、昌平區(qū)及大興區(qū)拉動整體成交面積上漲。朝陽區(qū)兩個共有產(chǎn)權(quán)項目集中簽約4.49萬㎡，占朝陽區(qū)整體成交量的85%，拉動整體成交面積上漲；昌平區(qū)及大興區(qū)前期市場供應(yīng)項目的陸續(xù)去化對整體市場成交量的提升起到較大的促進(jìn)作用。

??分面積段來看，近一個月各面積段產(chǎn)品成交情況相對平穩(wěn)，只有第35周120平以下產(chǎn)品成交占比較高，其中多以小面積的共有產(chǎn)權(quán)房為主。從成交總價來看，近一個月以來，也如成交面積結(jié)構(gòu)表現(xiàn)一致，除第35周650萬以下產(chǎn)品成交占比較高外，近一個月各總價段產(chǎn)品成交面積占比平穩(wěn)波動。