[克而瑞]二線成交環(huán)比回升，沈陽、東莞、杭州相繼加碼調控

??本周視點

??二線成交環(huán)比回升

??沈陽、東莞、杭州相繼加碼調控

??2020年第36周，全國新房供求均環(huán)比回落。供應方面，CRIC監(jiān)測的全國重點城市共取得預售證面積1170萬平方米,環(huán)比微降2%。成交方面，一線、三四線環(huán)比回調，二線止跌回升。具體來看，一線城市中僅深圳成交面積環(huán)比上揚，其余北京、上海、廣州規(guī)模環(huán)比回調明顯，其中北京跌幅最大。二線城市漲跌參半，其中重慶、成都、杭州、南京等熱點區(qū)域成交率先回升，其余城市則環(huán)比繼續(xù)下跌。三四線城市中僅泰安、惠州成交面積環(huán)比上漲，其余城市均環(huán)比回落。 

??政策方面，各省市本周出臺了若干政策，對樓市調控有放有收。沈陽、東莞、杭州出臺政策收緊調控。沈陽新規(guī)二套房首付比例提至50%，嚴控宅地出讓溢價率；杭州父母投靠落戶3年才能買房；東莞出臺商品房限購限售細則，7月25日前買的新房也限售2年。此外部分城市對樓市予以規(guī)范，北京西城區(qū)責令房地產中介機構不得借核心區(qū)控規(guī)炒作房價；西安擬出臺商品房銷售公示新規(guī)，房企無權承諾教育配套資源；寧波實施住宅新規(guī)，住宅樓每臺電梯均應通向地下車庫。 

??相反，廣州、深圳、重慶出臺了相關撐剛需政策。廣州提66條措施推進大灣區(qū)發(fā)展，便利港澳居民在大灣區(qū)內地購房；深圳發(fā)放穩(wěn)租金專項補貼，商品房最高補貼1500元/平方米；杭州公租房申請條件再放寬，涉人均可支配收入標準、貨幣補貼等，并且離婚3年可認定無房；重慶兩江新區(qū)開展為期兩個月購房優(yōu)惠，首套房可享兩成首付。最后，銀川新房房價連續(xù)數月環(huán)比漲幅全國第一，銀川市市長著手調研樓市。

??樓市動態(tài)

??住建部：支持新型建筑工業(yè)化企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券、公司債券融資 

??北京：西城區(qū)房地產中介機構不得借核心區(qū)控規(guī)炒作房價

??沈陽：二套房首付比例提至50% 嚴控宅地出讓溢價率

??杭州：公租房申請條件再放寬，涉人均可支配收入標準、貨幣補貼等

??廣州：66條措施推進大灣區(qū)發(fā)展，便利港澳居民在大灣區(qū)內地購房

??深圳：發(fā)放穩(wěn)租金專項補貼，商品房最高補貼1500元/平方米

??東莞：商品房限購限售細則。7月25日前買的新房也限售2年

??杭州：父母投靠落戶3年才能買房，離婚3年可認定無房

??重慶：兩江新區(qū)開展為期兩個月購房優(yōu)惠，首套房可享兩成首付

       成交概覽

??2020年第36周整體成交體量略有降低，一線、三四線環(huán)比回調，二線止跌回升。一線城市成交指數為152.82，環(huán)比下降50.1點；二線城市成交指數為117.66，環(huán)比上漲13.6點；三四線城市成交指數為144.35，環(huán)比下降36.07點。 

??一線城市：4城中僅深圳成交面積環(huán)比上揚，增10.2%，其余北京、上海、廣州規(guī)模環(huán)比回調明顯，其中北京環(huán)比降39.5%跌幅最大。 

??二線城市：核心城市漲跌參半，其中重慶、成都、杭州、南京等熱點區(qū)域成交率先回升，其中福州漲幅最大達89.7%。環(huán)比繼續(xù)下跌的城市中，寧波下降46%跌幅最大。

??三四線城市：僅泰安、惠州成交面積環(huán)比上漲，漲幅分別為2.3%和47.7%。其余城市均環(huán)比回落，其中舟山降66.5%跌幅最大。

       供應概覽

??2020年第36周，供應規(guī)模略有回落，全國重點城市共取得預售證面積1170萬平方米,環(huán)比微降2%。

??政策匯總

??8月31日-9月06日各地方政府出臺相關政策匯總

??重點城市