[貝殼研究院]二手住宅市場周度點評（2020.09.14-09.20）：受調(diào)控政策影響，重點城市成交持續(xù)波動回落

??核心結(jié)論：

??上周，全國重點城市總體二手房市場延續(xù)降溫態(tài)勢，成交環(huán)比減少9%。重點城市均價仍以平穩(wěn)或下跌為主。上周成都調(diào)控落地，加入下半年以來收緊調(diào)控的城市行列，深圳司法局就《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法（修訂征求意見稿）》公開征求意見，市場管控力度再升級。市場新增供需環(huán)比雖降但仍處較高位，預(yù)計9月成交回落幅度不大。調(diào)控持續(xù)加壓、成交疲軟，后期更多城市均價趨穩(wěn)或下跌。

??一、成交回落態(tài)勢延續(xù)，均價漲跌參半

??二手房市場成交繼續(xù)波動回落。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，上周（2020.9.14-9.20）鏈家重點18城二手房實際成交環(huán)比減少9%。在近期房地產(chǎn)收緊的調(diào)控頻出以及需求在前期釋放雙重作用疊加下，成交呈現(xiàn)持續(xù)回落態(tài)勢。

??城市成交環(huán)比普遍下滑，環(huán)渤海降幅靠前。上周18城中14城二手房實際成交環(huán)比下滑，與此前一周特征類似，環(huán)渤海城市圈中城市成交降幅依舊靠前，如廊坊、煙臺、青島等，成交環(huán)比降幅均在10%以上，其中青島、煙臺兩城成交連續(xù)兩周降幅在15%以上。

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