[貝殼研究院]北京市場簡報（2020年09月）

??【二手房市場】成交下滑近一成，市場恢復性增長基本結束

??根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，9月北京鏈家二手房成交量環(huán)比下降約8%，同比增長超過50%（去年9月基數(shù)較低）。9月成交量環(huán)比下降主要有兩方面影響，一方面7-8月北京二次疫情后，二手房需求恢復性入市消化部分購房需求，至9月成交環(huán)比下降，表明疫后市場恢復性增長基本結束；另一方面9月新房供應季節(jié)性放量且部分新盤項目推出打折促銷，二手房部分需求被新房市場分流。

??價格方面，9月北京二手房成交均價環(huán)比增長2.7%，同比增長2.6%；價格環(huán)比上漲主要受部分城區(qū)成交占比提高的結構性因素影響；從房價指數(shù)角度看9月北京二手房價與上月基本持平。

??【新房市場】成交量逐漸穩(wěn)定，“金九”并未爆發(fā)

??由于北京年初年中遭遇兩次疫情，導致需求積壓，2020年三季度以來，需求回升，推動成交量增速回升。貝殼研究院統(tǒng)計整理數(shù)據(jù)顯示，9月北京新房成交同比去年同期增長45.3%，但受到高基數(shù)因素影響環(huán)比8月下滑10.9%，市場成交量在三季度后預期增速逐漸穩(wěn)定。另外，北京新房成交均價控制良好，月度波動不明顯。

??【土地市場】活躍度下降整體平穩(wěn)，成交樓面價呈現(xiàn)下行趨勢

??北京9月住宅用地成交規(guī)劃建筑面積累計同比增長12.5%，自7月后持續(xù)增長，但增幅逐漸平穩(wěn)，且10月暫未供地計劃，因此，北京住住宅用地市場逐漸穩(wěn)定。受到供應結構影響，綜合樓面價（累計計算）環(huán)比持續(xù)4個月下滑，樓面價進入下行區(qū)間。

??【租賃市場】成交連續(xù)三月上漲后轉跌，市場淡季顯現(xiàn)

??9月北京租賃市場量價均呈現(xiàn)下降趨勢，租賃市場淡季開始顯現(xiàn)。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2020年9月北京租賃住房成交量環(huán)比下降20.3%，平均月租金為82.6元/平方米，環(huán)比下降4.1%，同比下降1.4%。從成交量來看，北京市租賃市場成交量在8月達到峰值后，9月呈現(xiàn)下降趨勢；從租金水平來看，北京市租金水平在6、7、8月連續(xù)三個月環(huán)比上漲后，在9月轉為下降趨勢?？傮w來看，北京市租賃市場從9月開始進入租賃市場淡季。