[易居研究院]9月全國(guó)40城新建商品住宅成交報(bào)告

“金九”失約，9月40城新房成交環(huán)比下降8%

前三季度中部城市新房成交整體表現(xiàn)較差

??一、9月40城成交環(huán)比下降8%，“金九”失約

??2020年9月，易居研究院監(jiān)測(cè)的40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降8%，同比小幅增長(zhǎng)1%。9月40城成交面積環(huán)比下降，說(shuō)明下半年以來(lái)的多地調(diào)控收緊起到了明顯的作用，使得原本業(yè)內(nèi)期待的“金九”行情失約了。

??由于單月數(shù)據(jù)可能存在異動(dòng)現(xiàn)象，這里結(jié)合近6月移動(dòng)平均數(shù)據(jù)來(lái)進(jìn)行分析，9月的移動(dòng)平均同比增速為3%，增速由負(fù)轉(zhuǎn)正。該曲線(xiàn)在2015年9月達(dá)到本輪周期的最高點(diǎn)之后，便開(kāi)始震蕩下行至2017年10月左右達(dá)到本輪低點(diǎn)。2017年11月之后，該曲線(xiàn)開(kāi)始上行，2018年12月開(kāi)始震蕩下行。

??受年初疫情影響，今年一季度曲線(xiàn)下行幅度有所擴(kuò)大，二季度商品房銷(xiāo)售逐漸恢復(fù)正常，曲線(xiàn)于5月份開(kāi)始震蕩上行。該指標(biāo)近幾個(gè)月持續(xù)上行，并于9月由降轉(zhuǎn)增，主要是近6個(gè)月的移動(dòng)平均數(shù)據(jù)（4月-9月）已經(jīng)沒(méi)有了疫情的影響。隨著下半年調(diào)控的收緊，預(yù)計(jì)四季度樓市不太會(huì)出現(xiàn)二季度的火熱行情，40城成交同比大概率會(huì)在目前位置附近小幅震蕩。

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