[貝殼研究院]70城住宅用地市場周度點評（2020年第42周，10.12-10.18）

2020年第42周住宅用地市場點評

??70個大中城市住宅用地市場成交量增速略有回收，但一線城市保持增長。

??70個大中城市上周住宅用地成交規(guī)劃建面累計同比增長1.5%，環(huán)比上周減少0.8個百分點，同比去年同期減少8.0個百分點，其中一線城市規(guī)劃建面累計同比增長46.2%，較上周增加2.2個百分點，主要在于深圳成交4宗住宅用地；二線城市同比下滑4.2%，下滑幅度較上周增加0.6個百分點；三四線同比增長8.0%，較上周減少1.7個百分點。整體看住宅用地成交量增速略有回收。

??70個大中城市中，一線城市成交樓面價累計同比增長9.1%，較上周下降3.7個百分點。整體一線城市樓面價增速回收。二線城市成交樓面價累計同比增長10.6%，較上周增加0.2個百分點，整體穩(wěn)定。三四線城市成交樓面價累計同比較上周增長1.3個百分點，由負(fù)轉(zhuǎn)正為增長0.8%。

??70個大中城市總體累計溢價率為14.8%。其中一線城市12.3%、二線城市15.7%、三四線城市13.9%，均較上周持平。

??若本周70個大中城市計劃出讓規(guī)劃建面全部順利成交，則本周規(guī)劃建面累計同比預(yù)計增長12.4%，屆時環(huán)比本周增長10.9個百分點。

??上周寧波住宅用地成交金額最高，達(dá)85億元

??上周，寧波成交住宅用地7宗，成交金額85億元，為全國住宅用地成交金額最高城市，高出排名第二的南寧32億元。但寧波成交規(guī)劃建筑面積累計同比仍有一成缺口。寧波宅地市場價格增速回升相對明顯，截止上周，累計成交樓面價同比增長52.9%，較去年同期增加15.1個百分點；累計溢價率27.5%，同比增加3.4個百分點。寧波2020年1-9月新房成交套數(shù)累計同比增長1.9%，從8月的下滑4.2%轉(zhuǎn)為增長，市場恢復(fù)速度較快。

??本周同樣關(guān)注宜賓，起始金額104億元，為本周起始金額最高城市。同時，上海計劃出讓2宗地，平均推出樓面價40430元/㎡，為本周推出樓面價最高城市

??宜賓本周（第43周）計劃推出7宗住宅用地，總起始金額達(dá)104億元。如果7宗地全部順利成交，累計成交規(guī)劃建面降幅預(yù)計約為25.9%，屆時將環(huán)比上周收窄21.1個百分點。

??上海本周（第43周）浦東新區(qū)計劃出讓2宗住宅用地，總起始金額達(dá)55億元，平均推出樓面價40430元/㎡。