[貝殼研究院]二手市場周度點(diǎn)評（2020.10.12-10.18）

??核心結(jié)論：

??上周，全國重點(diǎn)城市二手房市場延續(xù)低位波動(dòng)趨勢，成交環(huán)比降9%。18城成交普遍下降，上海及合肥需求在黃金周后半段集中釋放后，上周成交明顯回落。與9月相比，10月前18天重點(diǎn)城市均價(jià)環(huán)比普遍下跌，環(huán)渤海城市跌幅靠前。上周重點(diǎn)城市二手房新增供需環(huán)比雙降，但新增帶看量是2020年以來周度次高值，業(yè)主預(yù)期連續(xù)兩周環(huán)比回升，年底市場的季節(jié)性反彈行情將逐步開啟，市場或步入“量升價(jià)穩(wěn)”階段。

??一、國慶后首周重點(diǎn)城市二手房成交普遍回落

??總體成交延續(xù)低位波動(dòng)。上周（2020.10.12-10.18）鏈家重點(diǎn)18城二手房實(shí)際成交環(huán)比減少9%。國慶黃金周擾動(dòng)消退后，市場成交重回低位波動(dòng)趨勢。

??重點(diǎn)城市成交環(huán)比普遍下滑。上周18城中13城二手房實(shí)際成交環(huán)比下滑。上海成交環(huán)比降37%，降幅居18城首位，這是成交在黃金周后半段集中釋放后的自然回落，10月第二周（10.5-10.11）上海二手房成交創(chuàng)2020年以來周度最大值。合肥成交環(huán)比降幅次之，情況類似。濟(jì)南、天津等環(huán)渤海城市成交降幅仍較大。

??成交環(huán)比增長的城市中，杭州及成都等城市場在黃金周期間成交水平低，黃金周后半段成交增長不明顯，10月前兩周杭州及成都周均成交較9月周均分別降55%和39%，國慶后首周成交補(bǔ)償性釋放，成交環(huán)比分別增長169%和39%。深圳在先行示范區(qū)“大禮包”政策的影響下，上周成交環(huán)比增長19%，是自“715”調(diào)控以來周度成交最大值。

??與9月比，重點(diǎn)城市均價(jià)普遍下跌。在前一周重點(diǎn)城市均價(jià)普遍下跌的基礎(chǔ)上，上周重點(diǎn)城市二手房成交均價(jià)以上漲為主，18城中12城均價(jià)環(huán)比上漲。拉長周期看，與9月相比，10月前18天重點(diǎn)18城中13城二手房均價(jià)環(huán)比下跌。由于成交表現(xiàn)不佳，環(huán)渤海城市均價(jià)跌幅靠前，如濟(jì)南、廊坊及煙臺(tái)等，均價(jià)環(huán)比跌幅在4%以上。一線四城均價(jià)環(huán)比表現(xiàn)為基本持平。此外均價(jià)上漲的城市漲幅普遍溫和，在3%以下。

二、需求入市積極，預(yù)期走高，年底反彈行情逐步開啟

??帶看處高位，業(yè)主預(yù)期回升。上周重點(diǎn)18城二手房新增房源掛牌量及帶看客戶量在前一周明顯反彈后環(huán)比雙降，降幅分別為4.3%及4.9%。其中新增帶看量環(huán)比雖降但是2020年以來周度帶看次高值，這預(yù)示著年末市場的季節(jié)性反彈將逐步開啟。受此影響，業(yè)主調(diào)價(jià)中漲價(jià)占比連續(xù)兩周環(huán)比回升，上周為19.2%，是近13周以來最大值。市場將步入“量回升價(jià)平穩(wěn)”的狀態(tài)。