[克而瑞]新房周報(bào)：供應(yīng)回升、二三線成交回調(diào)

??本周視點(diǎn)供應(yīng)回升、二三線成交回調(diào)

??央行將完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理

??2020年第43周，全國(guó)新房供應(yīng)繼續(xù)回升而成交小幅回調(diào)。供應(yīng)方面，全國(guó)重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積1012萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)64%。成交方面，整體成交規(guī)模略有回調(diào)，各能級(jí)城市成交漲跌不一。4個(gè)一線城市成交繼續(xù)放量，上海、廣州、深圳環(huán)比增長(zhǎng)近10%，北京增勢(shì)最為顯著，成交環(huán)比增長(zhǎng)22%。12個(gè)二線城市成交面積環(huán)比漲跌參半，武漢、重慶等成交高位回落，杭州、長(zhǎng)沙等環(huán)比下跌近五成，而成都、青島等成交繼續(xù)回升。六成以上三四線城市成交面積環(huán)比明顯回落。 

??中央層面，央行表示將推動(dòng)完善房地產(chǎn)金融的宏觀審慎管理，根據(jù)防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)和穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)和穩(wěn)預(yù)期的需要，逐步實(shí)施房地產(chǎn)貸款集中度、居民債務(wù)收入比、房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重等宏觀審慎政策工具。此外，央行表示在今年抗疫的特殊時(shí)期，宏觀杠桿率有所上升，明年GDP增速回升后，宏觀杠桿率將會(huì)更穩(wěn)一些，貨幣政策需把好貨幣供應(yīng)總閘門，適當(dāng)平滑宏觀杠桿率波動(dòng)。

??地方層面，武漢市發(fā)布實(shí)施住房公積金流動(dòng)性管理辦法，當(dāng)個(gè)貸率在85%以下時(shí)，實(shí)施積極寬松的住房公積金貸款和提取政策，個(gè)貸率超過85%，則實(shí)施“分級(jí)預(yù)警，適度調(diào)控，保障剛需”住房公積金貸款和提取政策。南京、合肥出臺(tái)住房租賃支持政策，南京“商改租”、“工改租”房產(chǎn)稅率暫減為4%，合肥支持非住宅改建租賃住宅以增加有效供應(yīng)，個(gè)人出租自有住房可免稅。 

??樓市動(dòng)態(tài)

??央行：推動(dòng)完善房地產(chǎn)金融的宏觀審慎管理； 

??自然資源部：存在大量閑置土地的，不得批準(zhǔn)“成片開發(fā)”征收； 

??自然資源部：農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可由城鎮(zhèn)戶籍子女繼承； 

??住建部：“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)基本實(shí)現(xiàn)； 

??南京：“商改租”房產(chǎn)稅率暫減 個(gè)人支付房租可抵扣個(gè)稅； 

??武漢：對(duì)住房公積金流動(dòng)性實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)管理 以個(gè)貸率85%為界限； 

??廈門：留廈本科應(yīng)屆生可申領(lǐng)1萬元生活補(bǔ)貼。

??合肥：支持非住宅改建，個(gè)人出租自有住房可免稅。

??深圳：部分國(guó)有大行收緊房抵貸，嚴(yán)防資金違規(guī)進(jìn)入樓市。

??成交概覽

??第43周,成交規(guī)模略有回調(diào)，各能級(jí)城市成交漲跌不一。一線城市成交指數(shù)為169.51，環(huán)比繼續(xù)上升16.64點(diǎn)；二線城市成交指數(shù)為110.57，環(huán)比下調(diào)15.33點(diǎn)；三四線城市成交指數(shù)為179.25，環(huán)比下調(diào)20.61點(diǎn)。 

??一線城市：本周商品住宅成交繼續(xù)放量，上海、廣州、深圳成交面積環(huán)比增幅皆在10%左右，北京增勢(shì)最為明顯，成交環(huán)比回升22%。 

??二線城市：12個(gè)城市成交環(huán)比漲跌參半，武漢、重慶等成交高位回落，杭州、長(zhǎng)沙等成交環(huán)比下跌近五成，而成都、青島等成交繼續(xù)回升，環(huán)比小幅微增。 

??三四線城市：六成以上城市成交面積環(huán)比明顯回落，肇慶、連云港、南充等降幅超20%，舟山成交面積環(huán)比腰斬。與此同時(shí)，東莞等成交繼續(xù)走高，泉州、江門由于低基數(shù)效應(yīng)，成交環(huán)比增幅超40%。

      供應(yīng)概覽

??2020年第43周，全國(guó)重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積1012萬平方米，供應(yīng)規(guī)模持續(xù)回升，環(huán)比增長(zhǎng)64%。

??政策匯總

??10月19日-10月25日各地方政府出臺(tái)相關(guān)政策匯總