[克而瑞]新房周報(bào)：一二線成交環(huán)比回調(diào) (2020.11.02-11.08)

??本周視點(diǎn)：

??一二線成交環(huán)比回調(diào)
??臺(tái)州新政市區(qū)新房限售3年

??2020年第45周，全國新房供應(yīng)繼續(xù)回升，但成交略有回調(diào)。供應(yīng)方面，全國重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積1476萬平方米，供應(yīng)規(guī)模持續(xù)回升，環(huán)比增長8%。成交方面，整體成交規(guī)模略有回落，一線城市最為顯著。一線城市中，除深圳本周商品住宅成交面積環(huán)比增6.4%外，北京、上海、廣州三城均環(huán)比回調(diào)，其中廣州跌幅最大，達(dá)73.2%。二線城市成交環(huán)比以跌為主，僅成都、杭州、南京三城環(huán)比上揚(yáng)，其中杭州成交集中備案，環(huán)比翻兩番。三四線城市中泉州成交明顯放量，環(huán)比漲超2倍。與此同時(shí)鎮(zhèn)江、肇慶、東營等多數(shù)城市成交走弱。

??11月3日，中共中央發(fā)布關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議。建議中提及要堅(jiān)持“房住不炒”定位，租購并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。有效增加保障性住房供給，完善土地出讓收入分配機(jī)制，探索支持利用集體建設(shè)用地按照規(guī)劃建設(shè)租賃住房，完善長租房政策，擴(kuò)大保障性租賃住房供給。此外，央行、銀保監(jiān)會(huì)擬規(guī)定網(wǎng)絡(luò)小額貸款不得用于炒股買房。 

??地方政策方面，浙江省及下屬多個(gè)地級(jí)市均出臺(tái)樓市規(guī)范政策。浙江省發(fā)文規(guī)范商品房委托銷售行為，禁止變相捂盤宣傳“售后包租”，購房定金、購房款應(yīng)全部納入監(jiān)管銀行賬戶；臺(tái)州出臺(tái)限售新政，市區(qū)新購買住房，取證后滿3年后方可轉(zhuǎn)讓；麗水令嚴(yán)格執(zhí)行新房預(yù)售價(jià)加推不漲原則；最后，嘉興海鹽出臺(tái)樓市細(xì)則，嚴(yán)禁虛假優(yōu)惠、虛假贈(zèng)送與返本銷售；此外，江西省稱擬適時(shí)推出土地出讓新政；福建濱海新城出臺(tái)人才住房實(shí)施細(xì)則，配售住房按市場價(jià)7折出售，配租住房最高可免租金。

??樓市動(dòng)態(tài)

??中共中央：堅(jiān)持“房住不炒”、租購并舉、因城施策；

??央行、銀保監(jiān)會(huì)：網(wǎng)絡(luò)小額貸款不得用于炒股買房；

??浙江：禁止變相捂盤宣傳“售后包租”，購房定金、購房款全部納入監(jiān)管銀行賬戶；

??麗水：嚴(yán)格執(zhí)行新房預(yù)售價(jià)加推不漲原則；

??嘉興海鹽：嚴(yán)禁虛假優(yōu)惠、虛假贈(zèng)送與返本銷售；

??臺(tái)州：市區(qū)新購買住房，取證后滿3年后方可轉(zhuǎn)讓；

??福建：濱海新城人才配售住房按市場價(jià)7折出售，配租住房最高可免租金。

??成交概覽

??2020年第45周整體成交規(guī)模略有回落，一線城市最為顯著。一線城市成交指數(shù)為130.83，環(huán)比下降117.36點(diǎn)；二線城市成交指數(shù)為125.35，環(huán)比下降1.95點(diǎn)；三四線城市成交指數(shù)為196.18，環(huán)比上升15.72點(diǎn)。 

??一線城市：除深圳本周商品住宅成交面積環(huán)比增6.4%外，北京、上海、廣州三城均環(huán)比回調(diào)，其中廣州跌幅最大，達(dá)73.2%。 

??二線城市：重點(diǎn)城市成交環(huán)比以跌為主，僅成都、杭州、南京三城環(huán)比上揚(yáng)，其中杭州成交集中備案，環(huán)比翻兩番。其余城市環(huán)比回落，其中南昌跌幅最大，達(dá)67.9%。 

??三四線城市：14個(gè)城市成交環(huán)比跌多漲少，泉州本周成交明顯放量，環(huán)比漲幅最大，超2倍。與此同時(shí)，多數(shù)城市成交走弱，江門環(huán)比跌幅最多，達(dá)59.1%。

??供應(yīng)概覽

??2020年第45周，全國重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積1476萬平方米，供應(yīng)規(guī)模持續(xù)回升，環(huán)比增長8%。

??政策匯總

??11月2日-11月8日中央及地方政府出臺(tái)相關(guān)政策匯總

??重點(diǎn)城市

備注：每日成交數(shù)據(jù)均為初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，其累計(jì)結(jié)果與月度成交存在一定出入。 
一線城市為商品住宅數(shù)據(jù)，且上海商品住宅數(shù)據(jù)包含動(dòng)遷安置房、配套商品房和經(jīng)濟(jì)適用房等政策性住房數(shù)據(jù)二線城市除重慶、無錫、哈爾濱、寧波、昆明、佛山為商品房數(shù)據(jù)，其它城市為商品住宅數(shù)據(jù) 三線城市除吉林、徐州、?？?、鎮(zhèn)江為商品房數(shù)據(jù)，其它城市為商品住宅數(shù)據(jù) 四線城市除北海、連云港、三亞、桂林、安慶、南充、瀘州、九江、舟山、文昌、萬寧、江陰為商品房數(shù)據(jù)，其它城市為商品住宅數(shù)據(jù)