[貝殼研究院]北京新房商品住宅市場(chǎng)周度點(diǎn)評(píng)（2020年第45周 11.1-11.07）

??上周北京新房住宅市場(chǎng)量?jī)r(jià)均降。其中成交面積16.8萬(wàn)㎡，環(huán)比下降22%，但上周成交面積與近八周的成交面積均值基本持平，成交量并沒(méi)有發(fā)生嚴(yán)重下滑。受核心區(qū)成交量減少影響，上周成交均價(jià)環(huán)比下降4.7%至49072元/㎡。

??上周未發(fā)布住宅項(xiàng)目預(yù)售證，十月以來(lái)市場(chǎng)整體供應(yīng)量明顯減少，導(dǎo)致上周庫(kù)存面積減少為1130萬(wàn)㎡，環(huán)比下降2.4%，按照近8周成交速度計(jì)算，當(dāng)前存量出清周期下滑為17個(gè)月，在經(jīng)歷過(guò)持續(xù)四周的拉長(zhǎng)后出現(xiàn)收縮。另一方面供應(yīng)量的減少帶來(lái)供求關(guān)系的變化，三月以來(lái)北京新房市場(chǎng)的供求比為0.92，整體出現(xiàn)供不應(yīng)求的狀態(tài)。按以往市場(chǎng)供求數(shù)據(jù)來(lái)看，供小于求的狀態(tài)出現(xiàn)后，供應(yīng)端市場(chǎng)將會(huì)加大供應(yīng)，預(yù)計(jì)年底前供應(yīng)端將再次發(fā)力，帶來(lái)成交量的增長(zhǎng)。

??分區(qū)域來(lái)看，昌平區(qū)、大興區(qū)及豐臺(tái)區(qū)為拉動(dòng)上周成交面積上漲的主要區(qū)域，成交面積分別為3.45萬(wàn)㎡、2.63萬(wàn)㎡及1.86萬(wàn)㎡，三個(gè)區(qū)域成交量占上周總成交面積的47%。其中昌平區(qū)和大興區(qū)近期熱度較高，連續(xù)三周成交量蟬聯(lián)冠亞軍位置。