[易居研究院]2020年3季度25城二手房市場季報

??一、三季度25城二手房成交量同比增長25.5%

??2020年前三季度，易居研究院監(jiān)測的25個城市二手房成交約117萬套，同比下降0.7%。分月度來看，25城二手房成交量在1-3月受到疫情影響萎縮明顯，從4月開始由于疫情逐漸好轉(zhuǎn)，成交量迅速爬升，7月達到近三年來的峰值。隨后中央及各地方出臺多項調(diào)控政策，成交量在8、9月回落，但仍處于高位。

??分季度來看，2020年一二三季度25城二手房成交量分別為20、45.3和52.1萬套。一季度二手房成交量處于歷史較低水平，主要受疫情爆發(fā)的影響，二季度疫情逐漸好轉(zhuǎn)成交量開始爬升，三季度達到峰值。

??二、 三季度一線城市二手房成交量同比增長最明顯

??按城市級別來看，2020年三季度，易居研究院監(jiān)測的4個一線城市二手房成交量為21.4萬套，環(huán)比增長13.8%，同比增長42.1%；12個二線城市二手房成交量為23.3萬套，環(huán)比增長18%，同比增長16.9%；9個三線城市二手房成交量為7.4萬套，環(huán)比增長9.8%，同比增長13.5%。為排除月度異常值干擾，可從近6個月移動平均同比增速來看，一二三線城市2020年二手房市場均呈現(xiàn)出V型走勢，從年初疫情爆發(fā)至疫情好轉(zhuǎn)市場回暖，近6個月移動平均同比增速出現(xiàn)較大起伏。

??按地區(qū)來看，2020年三季度，易居研究院監(jiān)測的16個東部城市二手房成交量為36.2萬套，同比增長32.2%；6個中部城市二手房成交量為13.6萬套，同比增長30.3%；3個西部城市二手房成交量為2.3萬套，同比下降38.3%。從近6個月移動平均同比增速來看，三個地區(qū)城市城市成交量同比增速走勢基本一致，2020年前6個月均在下降，到6、7月份開始反彈。東部與中部城市三季度成交量同比均有所增長，只有西部地區(qū)成交量同比下降，特別是成都下降最為明顯。原因在于2019年成都二手房市場火熱，成交量較大，基期值高，到了2020年隨著政策調(diào)控收緊等因素影響，市場持續(xù)降溫。

??三、三季度廈門成交同比增速最快，成都最慢

??2020年三季度，二手房成交套數(shù)同比2019年三季度增長的城市有18個，超一半的城市二手房成交量同比增長，其中增速前3名的城市分別為廈門、合肥和杭州，同比增速分別為73.5%、70.5%和68.9%。增速排在后3位的城市分別為成都、蘇州和南昌，同比增速分別為-48.9%、-31.8%和-24.2%。

??觀察數(shù)據(jù)可知，2020年三季度二手房成交量由于受到一季度疫情爆發(fā)的影響，積攢的需求繼續(xù)在三季度釋放，成交量環(huán)比同比均有較多增長。大部分城市年初累計同比均出現(xiàn)下降，原因在于受到疫情影響一季度成交量萎縮嚴(yán)重，因此累計成交量下降明顯。