[貝殼研究院]70城住宅用地市場周點評（2020年12月7日-12月13日）

??一線城市住宅用地成交量增速放緩，拉動70個大中城市成交量增速穩(wěn)中有降

??70個大中城市上周住宅用地成交規(guī)劃建面累計同比增長3.1%，環(huán)比上周收窄0.2個百分點，其中一線城市規(guī)劃建面累計同比增長32.3%，較上周收窄6.9個百分點；二線城市同比下滑1.7%，較上周持平；三四線同比增長9.0%，較上周持平。整體看住宅用地成交量同比保持增長，但增速有所收窄。

??70個大中城市中，一線城市成交樓面價累計同比增長10.5%，較上周收窄0.4個百分點。整體一線城市樓面價保持穩(wěn)定。二線城市成交樓面價累計同比增長11.3%，較上周持平。三四線城市成交樓面價累計同比增長3.7%，環(huán)比上周增速擴(kuò)大1.7個百分點。

??70個大中城市總體累計溢價率為14.4%，較去年同期高1.1個百分點。其中一線城市12.3%，較去年同期4.4個百分點；二線城市15.2%，較去年同期高0.6個百分點；三四線城市14.0%，較去年同期高0.7個百分點?？傮w溢價率保持穩(wěn)定，一線城市同比有所增長。

??本周，若70個大中城市計劃出讓住宅用地全部順利成交，則本周規(guī)劃建面累計同比預(yù)計增長8.6%，屆時環(huán)比本周增長5.5個百分點。

??上周熱點：成交金額最高城市重慶，住宅用地市場成交量增速穩(wěn)定，發(fā)展良好

??上周，重慶成交住宅用地30宗，成交金額106億元，為全國住宅用地成交金額最高城市，高出排名第二的南寧33億元。重慶成交規(guī)劃建筑面積累計同比自7月起保持增長，增幅基本控制在10%以下。而重慶宅地市場樓面價同樣保持10%以下的增速，截至上周，累計成交樓面價同比增長8.1%，累計溢價率8.6%，同比減少4.3個百分點。重慶土地市場整體穩(wěn)定，發(fā)展良好。

??本周關(guān)注：昆明加大供應(yīng)，本周起拍總金額136億元， 市場加速恢復(fù)

??昆明本周計劃推出33宗住宅用地，總起始金額達(dá)136億元。如果全部順利成交，累計成交規(guī)劃建面降幅預(yù)計約收窄至34.5%，屆時將環(huán)比上周收窄12.7個百分點。