[貝殼研究院]2020年北京新房市場年報

??2020年為對沖疫情影響，全國多地房地產調控政策在上半年都出現(xiàn)了短暫的適度寬松，而北京作為全國政策的風向標，房產政策并未現(xiàn)寬松跡象，而是延續(xù)“房住不炒”和“租售并舉”的政策思路，穩(wěn)扎穩(wěn)打，簡化辦事流程、規(guī)范廣告市場秩序，建設城市副中心等事項有序推進。這也為整體房地產市場的穩(wěn)定發(fā)展奠定了堅實的基礎。

??2020年北京住宅用地市場成交603萬㎡，同比下滑6%。成交樓面價為28823元/㎡，同比上漲24%，為近四年最高值，這主要由于上半年在疫情影響下，為拉升土地市場熱度，多宗優(yōu)質地塊頻出，在房企競價的同時也拉高了今年的宅地價格。

??2020年商品住宅供應面積801萬㎡，同比上漲3%，成交面積702萬㎡，同比上漲5%，供應端的穩(wěn)定上漲帶動需求端隨之小幅上漲，整體市場供銷比為1.1，供求均衡，市場保持平穩(wěn)上漲。商品住宅成交均價為48147元/㎡，同比上漲3%，亦保持平穩(wěn)增速。據(jù)統(tǒng)計，市場上仍有大于6成的限競房等待入市，雖今年土地市場價格的上漲拉高了新房市場價格上漲的預期，但限競房產品的供應將起到價格穩(wěn)定器的作用，預計明年成交均價大幅上漲的可能性不大，且限競房供應比例或將增加。

????一、政策：防控疫情風險、簡化辦事流程、規(guī)范市場秩序

??2020年受疫情影響，出臺的政策主要分為三個方面，一是與疫情相關，其中包括疫情防控、扶助企業(yè)、有序復工以及金融政策支持等。二是出臺了有關市場規(guī)范的政策，包括簡化新版公積金貸款以及住房資金業(yè)務辦事流程等。三是出臺了有關城市規(guī)劃的政策，其中兩次提及有關城市副中心的發(fā)展，未來隨著該區(qū)域發(fā)展的不斷完善，必將帶來產業(yè)人口的轉移，人口集聚將利好該區(qū)域房地產市場的發(fā)展。

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