[克而瑞]上海租賃市場開年量價齊升，“就地過年”淡季不淡

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??私人房源

??私房成交量環(huán)比上漲12%租金環(huán)比上漲1.2%

??全市租金地圖

??1月全市租金環(huán)比上漲1.2%，“就地過年”盤活年前租賃市場

??私人房源平效租金環(huán)比上漲1.2%，中心城區(qū)多個區(qū)域租金上漲，且長寧、虹口漲幅超5%；周邊城區(qū)青浦嘉定租金均有下跌。

??供求量價走勢

??1月成交量同比上漲約一倍，掛牌量價回歸理性

??1月掛牌量價均有小幅下跌，12月集中掛牌后本月量價恢復(fù)理性。成交方面，“就地過年”提倡，使得本該為淡季的1月成交量環(huán)比上升12%，成交價也環(huán)比上升1.2%，同比來看成交量漲幅將近一倍，成交價同比上升8.6%。

??分房型租金走勢

??多豪宅盤出租，四房租金漲至兩年來最高點(diǎn)

??1月各房型租金均有上漲，四房租金環(huán)比漲幅達(dá)7.9%，達(dá)94.2元/㎡·月，是自19年1月以來的最高點(diǎn)，本月有大量如中海建國里、九廬、露香園等豪宅盤出租，大幅拉高整體租金。

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??集中式公寓

??租賃用地出讓 14 幅

??新開9家門店，多中高端公寓

??租賃地塊整理

??1月共出讓 14 幅租賃用地，累計(jì)成交租賃用地共計(jì)129幅

??其中，楊浦區(qū)定海社區(qū)地塊為B站耗資81.18億競得，土地性質(zhì)包括街巷、商業(yè)、辦公、租賃和文體用地；其中，租賃住房面積約1.5萬方，建成后租賃住房套數(shù)下限為165。未來，該地塊極有可能成為B站總部，而其租賃用地部分也或?qū)⒂糜趩T工宿舍。

??新開門店

??本月新開9家公寓，多中高端門店開業(yè)

??輕松寓康橋店為輕松寓產(chǎn)品升級到 3.0 后的首家開業(yè)門店，作為藍(lán)領(lǐng)公寓，每個床鋪都設(shè)計(jì)了諸多小細(xì)節(jié)，如可折疊桌板、床頭燈、掛鉤、置物架等，為藍(lán)領(lǐng)人群居住提供一定便捷性和私密性兼有的住所。協(xié)信家新品牌安泊芮公寓開業(yè)，定位中高端公寓。

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??流動人口

??流入人口本月微跌0.8%

??薪資水平小幅上升

??數(shù)量監(jiān)測

??1月流入人口環(huán)比微跌0.8%，薪資水平上下限均有小幅上漲

??農(nóng)歷新年即將到來，企業(yè)招聘腳步放緩，招聘流動人口環(huán)比下跌0.8%，約12.7k人。相較于2020年整體流入人口水平來看，盡管本月人口流入仍在下跌，但幅度已較為微小，未來或?qū)⒅鸩节呌诜€(wěn)定，不再有大幅下跌。

??收入水平

??楊浦薪資水平上限為全市最高，達(dá)16.4k/月，多高薪總監(jiān)招聘

??1月全市薪資水平持續(xù)上漲，薪資上下限環(huán)比分別上升0.2k和0.1k。楊浦薪資上限達(dá)16.4k/月，多高薪總監(jiān)招聘流入。從租金支出比來看，黃浦仍為最高，因收入水平有所提升，租金支出比相較上月下跌1%；其次為靜安，租金支出比與上月持平。

??月報(bào)內(nèi)容展示

??《上海租賃市場月度報(bào)告》基于CRIC城市系統(tǒng)及克而瑞租售上海事業(yè)部的調(diào)研編寫而成，涉及宏觀政策、市場表現(xiàn)、區(qū)域板塊、優(yōu)秀案例等四個部分，致力于為客戶提供客觀清晰的市場分析，幫助客戶更好地了解市場、研判趨勢、調(diào)整經(jīng)營策略。