[克而瑞]新房周報(bào)：供求雙雙回升，浙江4地市調(diào)控升級(jí)

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??本周視點(diǎn)

??供求雙雙回升，浙江4地市調(diào)控升級(jí)

??2021年第12周，全國(guó)新房供應(yīng)顯著回升，成交整體回升。供應(yīng)方面，全國(guó)重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積565萬平方米，環(huán)比上升28%。成交方面，整體趨于回升但各能級(jí)漲跌不一，一線城市成交整體有所回落，上海、廣州成交面積穩(wěn)中有升，環(huán)比增幅在5%左右，北京、深圳成交高位回落，環(huán)比分別下降13%和18%。八成以上二線城市成交環(huán)比有所增長(zhǎng)，重慶、武漢、南京等成交顯著放量，成都成交高位維持，杭州、長(zhǎng)沙、青島成交也有顯著改善。六成以上三四線城市成交環(huán)比有所增長(zhǎng)，溫州、鎮(zhèn)江、肇慶等成交放量，而連云港、揚(yáng)州、莆田等成交不及上周。

??中央層面，國(guó)務(wù)院副總理韓正在國(guó)家發(fā)改委座談會(huì)上強(qiáng)調(diào)要解決好大城市住房突出問題，大力增加保障性租賃住房供給，持續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。

??地方層面，浙江湖州、嘉興、臺(tái)州、金華4地市相繼發(fā)布調(diào)控新政。湖州要求分批銷售的商品房，續(xù)批價(jià)格不得高于前批次，嘉興限購加碼，暫停向在全市范圍內(nèi)擁有一套及以上住房的非嘉興市戶籍居民家庭出售住房，限售范圍由嘉興市區(qū)擴(kuò)大至全市范圍。北京、深圳、上海等多地加強(qiáng)信貸資金管控，防范套取銀行信貸、挪用個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸進(jìn)樓市，合肥、馬鞍山、上海等多地整頓房地產(chǎn)中介行業(yè)，要求不得煽動(dòng)渲染房?jī)r(jià)上漲等。

??本周視點(diǎn)

??供求雙雙回升，浙江4地市調(diào)控升級(jí)

??2021年第12周，全國(guó)新房供應(yīng)顯著回升，成交整體回升。供應(yīng)方面，全國(guó)重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積565萬平方米，環(huán)比上升28%。成交方面，整體趨于回升但各能級(jí)漲跌不一，一線城市成交整體有所回落，上海、廣州成交面積穩(wěn)中有升，環(huán)比增幅在5%左右，北京、深圳成交高位回落，環(huán)比分別下降13%和18%。八成以上二線城市成交環(huán)比有所增長(zhǎng)，重慶、武漢、南京等成交顯著放量，成都成交高位維持，杭州、長(zhǎng)沙、青島成交也有顯著改善。六成以上三四線城市成交環(huán)比有所增長(zhǎng)，溫州、鎮(zhèn)江、肇慶等成交放量，而連云港、揚(yáng)州、莆田等成交不及上周。

??中央層面，國(guó)務(wù)院副總理韓正在國(guó)家發(fā)改委座談會(huì)上強(qiáng)調(diào)要解決好大城市住房突出問題，大力增加保障性租賃住房供給，持續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。

??地方層面，浙江湖州、嘉興、臺(tái)州、金華4地市相繼發(fā)布調(diào)控新政。湖州要求分批銷售的商品房，續(xù)批價(jià)格不得高于前批次，嘉興限購加碼，暫停向在全市范圍內(nèi)擁有一套及以上住房的非嘉興市戶籍居民家庭出售住房，限售范圍由嘉興市區(qū)擴(kuò)大至全市范圍。北京、深圳、上海等多地加強(qiáng)信貸資金管控，防范套取銀行信貸、挪用個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸進(jìn)樓市，合肥、馬鞍山、上海等多地整頓房地產(chǎn)中介行業(yè)，要求不得煽動(dòng)渲染房?jī)r(jià)上漲等。

??樓市動(dòng)態(tài)

??中山：制定土地基準(zhǔn)地價(jià)，住宅樓面地價(jià)最高為9253元/平方米；

??雄安新區(qū)：出臺(tái)住房公積金管理辦法，部分參考北京標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；

??西安：規(guī)避限購政策5年內(nèi)不得購房，不得以“信用貸”“消費(fèi)貸”等方式支付購房首付；

??武漢：加強(qiáng)新建商品房銷售全過程監(jiān)管，執(zhí)行“一房一價(jià)”銷售規(guī)定；

??臺(tái)州：公積金新政，二套房首付40%，利率上浮10%；

??深圳：著力穩(wěn)控住房?jī)r(jià)格，推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)立法工作；

??上海：完善多主體供給、多渠道保障、租購并舉住房制度；

??青島：新規(guī)擬取消原有單套商品房面積限制、放寬落戶限制等；

??南昌：出臺(tái)住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃征求意見，視情況調(diào)整限價(jià)政策；

??金華：年內(nèi)市區(qū)宅地出讓總量翻番，重點(diǎn)打擊中介哄抬房?jī)r(jià)；

??嘉興：非本市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)限購1套住房；

??湖州：出臺(tái)土地出讓管理新政，建立健全房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制；

??蘇州：高新區(qū)重新梳理今年宅地供應(yīng)計(jì)劃，落實(shí)兩集中一年三供；

       武漢：交房3個(gè)月內(nèi)不得擅自拆除和出售樣板房。

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