[克而瑞]11城成交表現(xiàn)漲跌參半，南京、成都、南昌環(huán)比回落超3成（5.17-5.23）

??2021年第21周，11個重點監(jiān)測城市成交環(huán)比回落8%，同比再次轉(zhuǎn)跌至13%，成交體量收161.4萬平方米。本周二手房市場整體繼反彈大漲后小幅回調(diào)，但仍處于較高位置。具體到城市來看，11城環(huán)比表現(xiàn)漲跌參半，大部分城市波動幅度在10%內(nèi)，其中南京、成都、南昌回落超3成降幅顯著；同比表現(xiàn)顯示跌多漲少，其中蘇州、南昌仍有6成以上漲幅，佛山、廈門收正，其余城市各有不同幅度下降。本周市場經(jīng)歷快速反彈后正常回調(diào)，且同、環(huán)比表現(xiàn)處于健康區(qū)間，預(yù)計后續(xù)成交規(guī)?；蚱蠓€(wěn)回升。

??重點城市

??01

??北京：成交環(huán)比微升5%、同比持平
??后續(xù)成交規(guī)?；虺掷m(xù)穩(wěn)中有升

??2021年第21周，北京二手住房成交面積收至37.6萬平方米，環(huán)比微漲5%，同比跌1%幾乎持平。本周北京市場成交體量持續(xù)回升，但較年內(nèi)高點仍有距離，預(yù)計后續(xù)成交規(guī)?；虺掷m(xù)穩(wěn)中有升。

??02

??深圳：成交環(huán)比回升7%但同比仍跌超6成
后續(xù)市場延續(xù)低位運行

??2021年第21周，深圳二手住房成交環(huán)比上升7%至8.1萬平方米，同比仍跌61%。本周成交體量持續(xù)小幅回升但受限于政策調(diào)控壓力整體規(guī)模長期下行，預(yù)計后續(xù)市場延續(xù)低位運行。

??03

??南京：成交環(huán)比降29%，同比轉(zhuǎn)跌
急跌后市場規(guī)?；?qū)⑵蠓€(wěn)回升

??2021年第21周，南京二手住房成交面積收23.5萬平方米，環(huán)比降29%，同比轉(zhuǎn)跌至20%。本周南京市場成交高位大幅回落，但整體基數(shù)仍處于水平，預(yù)計后續(xù)成交規(guī)模將企穩(wěn)回升。

??04

??成都：成交同、環(huán)比跌4成以上
市場觸底后續(xù)規(guī)?；虺掷m(xù)低位震蕩

??2021年第21周，成都二手住房成交面積環(huán)比大跌42%至5.0萬平方米，同比跌幅擴大至64%。從整體走勢來看，成都成交規(guī)模長期低位運行，本周市場再觸底，預(yù)計短期內(nèi)規(guī)模持續(xù)低位震蕩。

??05

??蘇州：成交環(huán)比漲11%、同比增幅61%
需求釋放后續(xù)成交規(guī)模或?qū)⒏呶槐３?/strong>

??2021年第21周，蘇州二手住房成交面積環(huán)比漲11%，同比漲幅高達61%，市場成交規(guī)模收20.7萬平方米。本周成交體量繼上周低位反彈后再上揚，且同比增幅不減，后續(xù)成交規(guī)?；?qū)⒏呶槐３帧?/p>

??06

??杭州：成交環(huán)比下降16%、同比降18%
市場振幅收窄后續(xù)規(guī)?；蚱蠓€(wěn)

??2021年第21周，杭州二手住房環(huán)比回落16%，同比跌幅擴至18%，成交規(guī)模收19.8萬平方米。近10周來杭州市場高位寬幅震蕩，本周成交體量震蕩回落但幅度收窄，預(yù)計后續(xù)規(guī)模或有所企穩(wěn)。

??07

??廈門：成交規(guī)模同、環(huán)比持穩(wěn)
短期內(nèi)市場規(guī)?；?qū)⑵蠓€(wěn)向上

??2021年第21周，廈門二手住房成交面積環(huán)比較上周微降2%，同比由跌轉(zhuǎn)正至4%，成交規(guī)模收至9.3萬平方米。本周廈門市場規(guī)模較上周持穩(wěn)，但距離高位仍有一定空間，預(yù)計短期內(nèi)成交規(guī)模將企穩(wěn)向上。

??08

??青島：成交環(huán)比微降8%、同比持平
需求支撐下后續(xù)規(guī)?；蚍€(wěn)中有升

??2021年第21周，青島二手住房成交面積環(huán)比下調(diào)8%至14.0萬平方米，同比持平。本周青島市場成交正常小幅回調(diào)，基于需求支撐市場堅挺，后續(xù)規(guī)?；蚍€(wěn)中有升。

??09

??南昌：環(huán)比下跌37%，同比漲幅收窄至81%
預(yù)計后續(xù)成交規(guī)?；蚱蠓€(wěn)回升

??2021年第21周，南昌二手住房成交規(guī)模收3.4萬平方米，環(huán)比下跌37%，同比增幅降至81%。本周市場成交體量顯著回調(diào)，但同比表現(xiàn)仍好于去年同期，預(yù)計后續(xù)市場或企穩(wěn)回升。

??10

??東莞：成交環(huán)比微升、同比收跌
后續(xù)市場延續(xù)低位震蕩走勢

??2021年第21周，東莞二手住房成交面積收至3.1萬平方米，環(huán)比微升4%，同比跌幅至56%。2020年下半年起東莞市場長期低位下行，本周市場小幅回升但長期低位震蕩走勢不變。

??11

??佛山：成交同、環(huán)比齊升
市場持續(xù)回升預(yù)計后續(xù)成交體量將高位企穩(wěn)

??2021年第21周，佛山二手住房成交面積環(huán)比增長13%，成交體量收16.9萬平方米，同比漲幅增至10%。本周市場持續(xù)回升態(tài)勢，預(yù)計后續(xù)成交體量或高位企穩(wěn)。