[克而瑞]新房周報(bào)|成交回落二線尤甚，上海、紹興、衢州調(diào)控加碼

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??本周視點(diǎn)

??成交回落二線尤甚

      上海、紹興、衢州調(diào)控加碼

??2021年第30周，全國新房供應(yīng)、成交繼續(xù)回落。供應(yīng)方面，全國重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積725萬平方米，環(huán)比下降4%。成交方面，一線城市中，北京、上海成交顯著回調(diào)，環(huán)比分別下降34%和25%，廣州、深圳成交低位回升，環(huán)比分別增長(zhǎng)16%和2%。二線城市成交環(huán)比跌多漲少，成都、杭州、蘇州、南京等城市成交明顯回落，降幅在三成左右，而武漢成交仍有亮眼表現(xiàn)，基本與上周高位相持平，長(zhǎng)沙、大連成交低位回升，環(huán)比分別增長(zhǎng)42%和97%。三四線城市成交表現(xiàn)明顯分化，溫州、惠州成交回落，拉低整體成交指數(shù)，但東莞、揚(yáng)州、南通等地成交放量，環(huán)比漲幅居前。 

??政策方面，住建部等八部門聯(lián)合發(fā)文，決定持續(xù)開展整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序工作，突出整治房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等四大領(lǐng)域。韓正出席加快發(fā)展保障性租賃住房和進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作電視電話會(huì)議，強(qiáng)調(diào)從實(shí)際出發(fā)加快發(fā)展保障性租賃住房，堅(jiān)定不移全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制。地方層面，上海加強(qiáng)住房贈(zèng)與管理，轉(zhuǎn)讓5年內(nèi)仍計(jì)入贈(zèng)與人擁有住房套數(shù)。衢州出臺(tái)新政，實(shí)行區(qū)域限售，區(qū)域范圍內(nèi)144平方米以下住房限售5年，規(guī)范商品房銷售，限價(jià)項(xiàng)目認(rèn)購率高于2:1的實(shí)行公證搖號(hào)排序制銷售。紹興建立二手房參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制。

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      樓市動(dòng)態(tài)

??韓正：加快發(fā)展保障性租賃住房，全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制

??國務(wù)院：出臺(tái)三孩政策的支持舉措，加強(qiáng)稅收、住房等支持政策；降低租賃住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，幫助青年人緩解住房困難

??住建部：持續(xù)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，整治房企各種違法違規(guī)行為；對(duì)調(diào)控工作不力、房?jī)r(jià)上漲過快的城市要堅(jiān)決予以問責(zé)

??財(cái)政部：加強(qiáng)對(duì)地方專項(xiàng)債券項(xiàng)目申報(bào)把關(guān)，不安排一般房地產(chǎn)項(xiàng)目

??深圳：上線“遞補(bǔ)選房”，封堵新房打新漏洞

??上海：加強(qiáng)贈(zèng)與住房審核，受贈(zèng)人應(yīng)符合住房限購政策

??蘇州：今起自由職業(yè)者可繳存住房公積金，最高不超過5000元

??杭州：購買共有產(chǎn)權(quán)住房享有購買商品住房同等的公共服務(wù)權(quán)益

??青島：“十四五”住房規(guī)劃發(fā)布，逐步提高預(yù)售條件，推動(dòng)現(xiàn)房銷售

??衢州：新房銷售采取搖號(hào)排序制，144平米以下實(shí)行區(qū)域限售

??佛山：出臺(tái)住房保障租賃補(bǔ)貼新規(guī)，年滿16周歲孤兒可獨(dú)立申請(qǐng)

??紹興：建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，防控個(gè)人住房信貸風(fēng)險(xiǎn)

??海南：非住宅類地產(chǎn)項(xiàng)目不得宣傳不限購、不限貸。

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       成交概覽

       2021年第30周成交全線回落。一線城市成交指數(shù)為81.74，環(huán)比下降14.48點(diǎn)；二線城市成交指數(shù)為87.52，環(huán)比下降29.15；三四線城市成交指數(shù)為98.22，環(huán)比下降9.38點(diǎn)。

         一線城市：北京、上海成交顯著回調(diào)，環(huán)比分別下降34%和25%，廣州、深圳成交低位回升，環(huán)比分別增長(zhǎng)16%和2%。

         二線城市：成交環(huán)比跌多漲少，成都、杭州、蘇州、南京等城市成交明顯回落，降幅在三成左右，而武漢成交仍有亮眼表現(xiàn)，成交面積高達(dá)77萬平方米，基本與上周高位相持平，長(zhǎng)沙、大連成交低位回升，環(huán)比分別增長(zhǎng)42%和97%。

         三四線城市：成交表現(xiàn)明顯分化，溫州、惠州成交回落，環(huán)比分別跌24%和80%，拉低三四線城市整體成交指數(shù)，但東莞、揚(yáng)州、南通等城市成交放量，環(huán)比漲幅居前。

??05

??供應(yīng)概覽

??2021年第30周，全國重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積725萬平方米，環(huán)比下降4%。

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??政策匯總

??7月19日-25日中央及地方政府出臺(tái)相關(guān)政策匯總

    地方

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??重點(diǎn)城市