[克而瑞]新房周報｜成交顯著下滑，張家口限跌、惠州降交易個稅

??本周市場

??第39周（9.20–9.26）

??本周視點

??成交顯著下滑

??張家口限跌、惠州降交易個稅

??2021年第39周，全國新房供應回升，成交顯著。供應方面，全國重點城市共取得預售證面積1561萬平方米，環(huán)比增長17%。成交方面，一線城市中，北京成交大幅下滑，環(huán)比下降65%，深圳成交低位盤整，環(huán)比跌12%，廣州成交小幅放量，環(huán)比增24%，上海成交保持低位，基本與上周持平。半數(shù)以上二線城市成交回落，寧波成交沖高回落，環(huán)比降37%，成都、武漢成交環(huán)比腰斬，而杭州、重慶、南京等城市成交環(huán)比雖然增長兩成以上，但相較周平均值仍處在相對低位。近八成三四線城市成交規(guī)模不及上周，溫州、鎮(zhèn)江、東莞、惠州等降幅皆超過20%，汕頭成交逆勢放量，環(huán)比增48%。

??地方層面，張家口出臺限跌令，規(guī)定新項目不得低于備案價的85%進行銷售。珠海、中山、惠州、肇慶等四城調整二手住宅轉讓個人所得稅稅率，由2%降為1%。

??云南、重慶、武漢等地規(guī)范房地產市場秩序，云南八部門共同開展樓市秩序整治行動，重慶加強預售資金監(jiān)管，預售資金首付款監(jiān)管全部按照預售總額的35%核定，武漢規(guī)定房企不得向未完成購房資格認證的購房者銷售住房，西安規(guī)范租賃市場，強調未經(jīng)核驗租賃房源不得對外發(fā)布。

??陜西、廣州公布保障性住房建設規(guī)劃，陜西“十四五”期間將新建共有產權房3萬套，廣州黃埔、南沙等八區(qū)舊改融資地塊政策性住房配置不低于15%。

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??樓市動態(tài)

??云南：八部門整治樓市秩序，重點整治挪用監(jiān)管資金、惡意炒作等；

??上海：將于10-12月對房地產估價機構開展檢查；

??大灣區(qū)四城：調整二手房轉讓個稅，惠州個稅稅率減半至1%；

??重慶：全市房產預售資金首付款監(jiān)管全部按照預售總額35%核定；

??陜西：十四五期間新建共有產權住房3萬套，提高住房建設品質打造“八有”社區(qū)；

??武漢：房企不得向未完成購房資格認定意向人銷售房屋；

??湛江：發(fā)布城更管理暫行辦法，鼓勵成片連片改造；

??張家口：新項目不得低于備案價格的85％進行銷售；

??河南：重點加強住房公積金資金風險管控與個人貸款管理；

??廣州：黃埔、南沙等8區(qū)舊改保障性住房不得低于15%；

??西安：未經(jīng)核驗租賃房源不得發(fā)布，租賃合同網(wǎng)簽備案；

??深圳：加強對房企購地融資監(jiān)管，違反要求禁止參與該市土地競買一年。

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??成交概覽

??2021年第39周成交全面回落。一線城市成交指數(shù)為85.76，環(huán)比下降16.47點；二線城市成交指數(shù)為84.88，環(huán)比下降28.88點；三四線城市成交指數(shù)為68.56，環(huán)比下降9.52點。

??一線城市：北京成交大幅下滑，環(huán)比下降65%，深圳成交低位盤整，環(huán)比跌12%，廣州成交小幅放量，環(huán)比增24%，上海成交保持低位，基本與上周持平。 

??二線城市：半數(shù)以上城市成交回落，寧波成交沖高回落，環(huán)比降37%，成都、武漢成交環(huán)比腰斬，而杭州、重慶、南京等城市成交環(huán)比雖然增長兩成以上，但相較周平均值仍處在相對低位。

??三四線城市：近八成城市成交規(guī)模不及上周，溫州、鎮(zhèn)江、東莞、惠州等降幅皆超過20%，汕頭成交逆勢放量，環(huán)比增48%。

      供應概覽

??2021年第39周，全國重點城市共取得預售證面積1561萬平方米，環(huán)比增長17%。

??政策匯總

??9月20日-9月26日中央及地方政府出臺相關政策匯總

??地方

重點城市