[易居研究院]2022年5月熱點城市二手住宅市場報告

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??一、5月熱點城市二手住宅市場繼續(xù)筑底，市場信心還需修復(fù)

??2022年5月，易居研究院監(jiān)測的14個熱點城市二手住宅成交量約為5.6萬套，環(huán)比下降1.4%，同比下降35%。主要原因是熱點城市中北京成交量基數(shù)占比較大，而本月北京在疫情影響下成交量大幅下滑。

??其余13城中，4月杭州、無錫、大連同樣受到了疫情影響，其二手住宅市場較為慘淡，因此5月二手住宅成交量環(huán)比回升較快。5月深圳市場略有起色，但總體依舊低位運行。成都二手房成交非常活躍。揚州在政策頻出利好的情況下市場有所升溫。

??整體來看，市場仍處于底部。但隨著各地疫情結(jié)束，政策進一步發(fā)力提振市場信心，預(yù)計下半年成交量將逐漸企穩(wěn)復(fù)蘇。           

??二、5月成都二手房交易活躍

??房產(chǎn)成交量，是衡量樓市溫度的重要指標(biāo)，而且一般領(lǐng)先于房價變化。二手房成交量的活躍度，可以用多個指標(biāo)衡量。比如，月度環(huán)比增速反映超短期變化，月度同比增速反映短期變化，年初累計同比增速可以減少類似春節(jié)等季度性異動，拿當(dāng)前月度成交量與過去幾年月均成交量相比可以反映中長期來看的活躍度。

??為了更全面、更系統(tǒng)的反映二手房成交量的活躍度，我們創(chuàng)造了一個專用指標(biāo)：二手房量能度。其由4個分指標(biāo)構(gòu)成，并賦予不同的權(quán)重。