[易居研究院]70城新房成交報告

??7月前20日樓市交易監(jiān)測：環(huán)比增長6%

??一、成交面積

??7月前20日，全國70個城市新建商品住宅成交面積為1406萬平方米，環(huán)比6月前20日增長6%，同比去年7月前20日下降31%。7月前20日數(shù)據(jù)呈現(xiàn)“環(huán)比小增、同比下降但降速收窄”的良好態(tài)勢，充分說明房地產(chǎn)市場有向好發(fā)展的動力和基礎(chǔ)。但由于此類交易量的絕對規(guī)模還是偏低的，所以樓市狀況依然是虛弱的，下半年要繼續(xù)在提振交易行情方面做努力。另外需要說明的是，本報告的70個城市，和國家統(tǒng)計局定期發(fā)布的“70城房價指數(shù)”所指的城市并非相同。

??環(huán)比數(shù)據(jù)的改善，客觀上對同比降速指標也產(chǎn)生了積極的影響。從同比降速數(shù)據(jù)看，今年7月1-20日全國70城新房成交同比下降31%，相比6月1-20日同比降速數(shù)據(jù)收窄了4個百分點。另外需要提醒的是，去年下半年基數(shù)比較低，所以同比降速收窄的動作會相對容易。換句話說，不能單純因為同比降速收窄，就認為樓市復蘇節(jié)奏在加快。至少從近期的房地產(chǎn)外部環(huán)境和預期看，要注意到一些不確定性因素對樓市復蘇過程產(chǎn)生了干擾。

??二、城市分類

??本部分將70個城市分為一二線和三四線城市，分別為21個和49個。7月1-20日，21個一二線城市新建商品住宅成交面積為817萬平方米，環(huán)比增速為5%，同比增速為-27%。49個三四線城市新建商品住宅成交面積為589萬平方米，環(huán)比增速為6%，同比增速為-36%。兩類城市相比6月份數(shù)據(jù)，均呈現(xiàn)了“環(huán)比小增、同比降速收窄”的良好態(tài)勢，復蘇步調(diào)基本一致。但差異點是，一二線城市同比收窄的速度要快一點，而三四線城市很微弱。這也說明，7月上中旬市場的拉動，動力更多源于一二線城市。

??三、城市排序

??1、一二線城市

??在統(tǒng)計的21個二線城市中，11個城市出現(xiàn)環(huán)比正增長，剩下的10個城市則出現(xiàn)下降。本部分選取成交環(huán)比增速最快和最慢的各10個城市，并列表進行分析。具體城市看，西安、上海和合肥屬于7月份成交行情較好的城市，和政策放寬、積壓的需求釋放、6月份數(shù)據(jù)偏低等因素有關(guān)。此類城市交易的絕對規(guī)模大，客觀上對二線城市整體交易行情產(chǎn)生積極影響。反過來看，蘭州、青島和北京等城市出現(xiàn)了環(huán)比較大的降速。其中青島此前6月份密集網(wǎng)簽，數(shù)據(jù)偏高，現(xiàn)在7月份自然容易回落。一些重點城市如南京、蘇州、廣州等，也出現(xiàn)了不同程度的環(huán)比下降，說明一些城市復蘇面臨較大的壓力。

??2、三四線城市

??從統(tǒng)計情況看，在49個城市中，有28個出現(xiàn)了環(huán)比正增長現(xiàn)象，剩下的21個城市則出現(xiàn)了下降。我們選取了成交數(shù)據(jù)環(huán)比增速最快和最慢的各10個城市，并列表進行分析。具體城市方面，東莞、紹興等重點城市交易較好，相比6月份有環(huán)比拉升。其中東莞在7月4日發(fā)布了《關(guān)于加強分類指導優(yōu)化住房限購政策的通知》，此次政策取消了東莞郊區(qū)市場的限購內(nèi)容，客觀上有助于促進交易行情的拉升。另外從下降速度較快的城市看，即便是長三角的無錫、昆山和張家港等城市，也出現(xiàn)了環(huán)比下降的態(tài)勢，說明部分城市交易行情的拉升存在不確定性或各種阻力。