[中房研協(xié)]上海樓市呈現(xiàn)“逐漸復(fù)蘇、積極向上”的良好發(fā)展態(tài)勢(shì)

??【熱點(diǎn)聚焦】

??據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢(xún)系統(tǒng)CRIC數(shù)據(jù)顯示，6月上海新建商品住宅成交面積達(dá)90.2萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)743%；成交均價(jià)75263元/平方米，均價(jià)環(huán)比上漲6.6%，成交結(jié)構(gòu)以中高端產(chǎn)品為主。由上海第二批次樓盤(pán)認(rèn)購(gòu)率來(lái)看，市區(qū)樓盤(pán)認(rèn)購(gòu)依然火熱。其中，招商虹璽、中企云萃江灣、華發(fā)四季半島、仁恒海上源等項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)率均超200%。

??與此同時(shí)，二手房市場(chǎng)的活躍度也在有序恢復(fù)。據(jù)同策研究院數(shù)據(jù)顯示，在上海完全復(fù)工復(fù)產(chǎn)后，二手房掛牌量較疫情前增加至2.2萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)約17%。

??【熱點(diǎn)評(píng)析】

??上海樓市上行趨勢(shì)確定

??隨著疫情逐步得到控制，上海新房市場(chǎng)供需穩(wěn)步復(fù)蘇，并接近疫情前水平，充分說(shuō)明了市場(chǎng)的韌性。從需求端來(lái)看，一是4月和5月積壓的需求得到了快速釋放，二是足不出戶(hù)期間，人們對(duì)于空間和物業(yè)的訴求會(huì)更強(qiáng)烈，帶動(dòng)了改善置業(yè)的需求，三是“一二手房倒掛”依然存在，新房市場(chǎng)“打新”熱度持續(xù)；從供給端來(lái)看，開(kāi)發(fā)商也有意愿加大推盤(pán)力度，而對(duì)于一些中高端樓盤(pán)的管控，也會(huì)相對(duì)松動(dòng)，從而對(duì)盤(pán)活整個(gè)新房交易市場(chǎng)起到助推作用。

??二手房方面，雖然政策端沒(méi)有發(fā)生明顯變化，“核驗(yàn)價(jià)”“三價(jià)取低”等政策還在執(zhí)行，但在操作端部分區(qū)域房屋核驗(yàn)價(jià)已經(jīng)有所提高，同時(shí)，目前銀行放款時(shí)間明顯改善，極大縮短了交易周期。在信貸放松的支撐下，以及疫后重振經(jīng)濟(jì)方案、提振房地產(chǎn)市場(chǎng)等支持政策的強(qiáng)力引導(dǎo)下，市場(chǎng)信心將不斷增強(qiáng)，二手房成交量及成交價(jià)格加速回暖。在這其中，高端客群購(gòu)房需求持續(xù)釋放，部分豪宅項(xiàng)目保持一定熱度和漲幅；普通剛需客群受到疫情沖擊和收入不穩(wěn)定影響，購(gòu)買(mǎi)力不足，其需求尚未完全恢復(fù)?？梢灶A(yù)計(jì)，未來(lái)二手房項(xiàng)目表現(xiàn)將進(jìn)一步分化，因?yàn)橄M(fèi)者將更傾向于升級(jí)購(gòu)買(mǎi)品質(zhì)更佳、物業(yè)管理更好的小區(qū)，這些要素在本輪疫情中顯得尤為重要。

??人才落戶(hù)政策進(jìn)一步放寬，樓市成交規(guī)模有望進(jìn)一步企穩(wěn)

??上海復(fù)工一個(gè)月以來(lái)，兩度優(yōu)化落戶(hù)政策，對(duì)人才頻頻拋出橄欖枝：6月7日，上海放寬對(duì)留學(xué)人員落戶(hù)的要求；6月28日，上海明確在碩士畢業(yè)生可直接落戶(hù)。就目前本市市場(chǎng)而言，降低落戶(hù)門(mén)檻以導(dǎo)入各類(lèi)高層次人才，不僅能優(yōu)化人才結(jié)構(gòu)和增加人才紅利，還有助于帶動(dòng)相關(guān)購(gòu)房需求，尤其是五大新城板塊的剛需住宅需求，從而推動(dòng)整體市場(chǎng)成交量的增加，著力保證房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行。