2022-07-07 17:34:51
??【熱點(diǎn)聚焦】
??據(jù)中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)CRIC數(shù)據(jù)顯示,6月上海新建商品住宅成交面積達(dá)90.2萬平方米,環(huán)比增長743%;成交均價75263元/平方米,均價環(huán)比上漲6.6%,成交結(jié)構(gòu)以中高端產(chǎn)品為主。由上海第二批次樓盤認(rèn)購率來看,市區(qū)樓盤認(rèn)購依然火熱。其中,招商虹璽、中企云萃江灣、華發(fā)四季半島、仁恒海上源等項(xiàng)目認(rèn)購率均超200%。
??與此同時,二手房市場的活躍度也在有序恢復(fù)。據(jù)同策研究院數(shù)據(jù)顯示,在上海完全復(fù)工復(fù)產(chǎn)后,二手房掛牌量較疫情前增加至2.2萬套,環(huán)比增長約17%。
??【熱點(diǎn)評析】
??上海樓市上行趨勢確定
??隨著疫情逐步得到控制,上海新房市場供需穩(wěn)步復(fù)蘇,并接近疫情前水平,充分說明了市場的韌性。從需求端來看,一是4月和5月積壓的需求得到了快速釋放,二是足不出戶期間,人們對于空間和物業(yè)的訴求會更強(qiáng)烈,帶動了改善置業(yè)的需求,三是“一二手房倒掛”依然存在,新房市場“打新”熱度持續(xù);從供給端來看,開發(fā)商也有意愿加大推盤力度,而對于一些中高端樓盤的管控,也會相對松動,從而對盤活整個新房交易市場起到助推作用。
??二手房方面,雖然政策端沒有發(fā)生明顯變化,“核驗(yàn)價”“三價取低”等政策還在執(zhí)行,但在操作端部分區(qū)域房屋核驗(yàn)價已經(jīng)有所提高,同時,目前銀行放款時間明顯改善,極大縮短了交易周期。在信貸放松的支撐下,以及疫后重振經(jīng)濟(jì)方案、提振房地產(chǎn)市場等支持政策的強(qiáng)力引導(dǎo)下,市場信心將不斷增強(qiáng),二手房成交量及成交價格加速回暖。在這其中,高端客群購房需求持續(xù)釋放,部分豪宅項(xiàng)目保持一定熱度和漲幅;普通剛需客群受到疫情沖擊和收入不穩(wěn)定影響,購買力不足,其需求尚未完全恢復(fù)??梢灶A(yù)計,未來二手房項(xiàng)目表現(xiàn)將進(jìn)一步分化,因?yàn)橄M(fèi)者將更傾向于升級購買品質(zhì)更佳、物業(yè)管理更好的小區(qū),這些要素在本輪疫情中顯得尤為重要。
??人才落戶政策進(jìn)一步放寬,樓市成交規(guī)模有望進(jìn)一步企穩(wěn)
??上海復(fù)工一個月以來,兩度優(yōu)化落戶政策,對人才頻頻拋出橄欖枝:6月7日,上海放寬對留學(xué)人員落戶的要求;6月28日,上海明確在碩士畢業(yè)生可直接落戶。就目前本市市場而言,降低落戶門檻以導(dǎo)入各類高層次人才,不僅能優(yōu)化人才結(jié)構(gòu)和增加人才紅利,還有助于帶動相關(guān)購房需求,尤其是五大新城板塊的剛需住宅需求,從而推動整體市場成交量的增加,著力保證房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運(yùn)行。